Экономика недвижимости: конспект лекций
Шрифт:
– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное ___________;
– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;
– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);
– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем);
– доверенность
– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству:
– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;
– акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).
12. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Получатель ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________
адрес ___________
Банковские реквизиты ____________
Плательщик ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________
адрес ___________
Банковские реквизиты _____________
13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА
____________(полное наименование)
Юридический адрес ___________
Номер лицензии ____________
___________ (Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)
Настоящий договор подписан «__» ________ 200__г. в ___________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).
ПРИЛОЖЕНИЕ 13. ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
__________ «___» __________ 200__ г.
По настоящему Договору собственник земельной доли ___________ (Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодателем» передает в аренду свою долю ___________ (выделенная, не выделенная в натуре), право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, серия _____№ ________, выданным «__» ______ 199__г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ____________района (наименование субъекта РФ)
___________ (кому – наименование организации (предприятия))
в лице ___________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании ___________ (вид
или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ___________ (Ф.И.О.), далее именуемому «Арендатором», который принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га, с качественной оценкой _________ балло-гектаров, из них пашни ______ га, ______ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:
1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района ___________.
2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за ______ до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.
3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет ______ рублей в год (_____ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.
В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.
По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:
Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной плоты при наличии соглашения сторон в случаеих уплаты Арендатором.
Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.
Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ___________(Арендодатель или Арендатор).
В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ____ % суммы годовой арендной платы.
Неиспользование земельной доли Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
4. Арендатор имеет право:
– осуществлять от имени Арендодателя действия оп выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли с учетом качества земель в балло– гектарах;
– использовать земельный участок, соответствующий арендованной земельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции;
– на возобновление в npeимущественном порядке Договорана новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;