Инвестиции в недвижимость

Кийосаки Роберт Тору

Стейджинг может до того изменить облик дома, что многие хозяева сами удивляются, почему они не жили так раньше. Советую всем нанять специалиста по стейджингу, чтобы он помог избавиться от ненужных вещей. Стейджеры умеют говорить правду, хотя кому-то она, возможно, покажется горькой. Они могут посоветовать по-другому расставить мебель, чтобы зрительно увеличить площадь комнат и скрыть отдельные недостатки. Если хотите добиться успеха (а в условиях слабого рынка недвижимости у вас попросту не остается другого выбора), наймите профессионального стейджера и позвольте ему распоряжаться вашим имуществом по собственному усмотрению.

Если вы продаете дом,

в котором никто не живет, не слушайте людей, которые утверждают, что пустые дома продаются лучше, чем обставленные мебелью. Если бы это было так, то ни один строитель не меблировал бы сдаваемое в эксплуатацию жилье. Обставьте дом, насколько позволяет бюджет. Если не можете взять мебель напрокат у стейджингового агентства, то хотя бы развесьте по дому небольшие картины, расставьте украшения и предметы быта. Это могут быть какие-то настенные панно, комнатные растения, полотенца в ванной. Включите тихую музыку. Результаты удивят даже вас.

Вещи в доме очень важны, но есть и нематериальные аспекты, которые тоже надо учитывать. С вами случалось, что, заходя в какое-то помещение, сразу ощущаете дискомфорт, хотя и не понимаете почему? Все дело в энергетических потоках, свойственных любому помещению. Обычно дискомфорт возникает, если пространство наполнено негативной или застоявшейся энергией. Есть консультанты, которые специализируются на очистке помещений от негативной энергии. Эти принципы систематизированы в древнем искусстве фэн-шуй, зародившемся более 3000 лет назад.

Реальная история: все дело в опыте

Недавно мой брокер по недвижимости Джоанна Каллауэй рассказала мне историю об успешно проведенном стейджинге. Она несколько месяцев пыталась продать жилой дом, который по всем показателям должен был пользоваться спросом. Смущала гостиная. Одна стена в ней была выкрашена в красный цвет, удачно сочетавшийся с оконными шторами прежнего хозяина. Меня удивило, что это обстоятельство могло помешать продаже, так как я сама нередко крашу гостиную в такой же цвет. Тем не менее Джоанна связалась со стейджинговым агентством. Его специалисты перекрасили стену, сменили шторы и скатерти, положили подушки на стулья. Дом был продан в течение недели.

Хотите верьте, хотите нет, но ваша энергия может как усиливать внимание к дому, так и отвлекать его. Позитивная жизненная позиция улучшает энергетические потоки в помещении. Вместо того чтобы тревожиться и терзаться сомнениями, почему старый дом так долго не продается, попробуйте представить, как великолепно будет смотреться ваша коллекция фарфоровых статуэток в новом доме.

Не думайте, что это лишние хлопоты. Статистика утверждает: дом, в котором проведен стейджинг, продается быстрее и по более высокой цене.

На сайте homestaging.com недавно были обнародованы результаты исследований, которые доказывают, что рентабельность инвестиций в жилые дома с последующей предпродажной подготовкой составляет 169 процентов. Это очень весомый показатель, и поэтому стейджинг вполне оправдывает затраты времени и усилий.

Успешные инвестиции в многоквартирные жилые дома

При продаже дома необходимо учитывать в первую очередь интересы и пожелания покупателя, а не собственные. При инвестициях в многоквартирные жилые дома главным фактором успеха являются жильцы. Задайте вопрос: «Кто эти люди и чего они ожидают от дома?» Затем тщательно продумайте, каким образом можно удовлетворить

их потребности. Строите ли вы дом с нуля или покупаете уже готовое жилье, деньги надо вкладывать. Прежде всего в то, что представляет ценность для жильцов. Разумеется, затраты надо соотносить с потенциальным размером квартплаты, но все же основное внимание уделите моментам, которые произведут на квартиросъемщиков неизгладимое впечатление. Если в доме нет изюминки, то сдать квартиры будет не так-то просто. Спросите себя: «Почему кто-то может захотеть поселиться именно в этом доме, а не в соседнем?» Разрабатывая проект инвестирования, всегда имейте в виду следующие факторы:

1. Первое впечатление. Приведите в порядок деревья и кустарники, обновите краску на стенах, оборудуйте окна навесами, тентами или жалюзи, отремонтируйте дорожки и крыльцо, засейте газон новой травой, посадите цветы – много цветов.

2. Доступ. Оборудуйте автостоянку для машин жильцов и гостей. Дом с неправильно рассчитанной и спланированной парковкой впоследствии почти невозможно переделать. Создайте удобства для инвалидов. Если такое оборудование отсутствует, вам все равно придется установить его, а это может быть связано со значительными затратами.

3. Месторасположение. Не забывайте, что имеете дело с недвижимостью, для которой важнейшим фактором является расположение.

4. Безопасность. Ограждение участка, запирающиеся калитки, сигнализация, камеры наблюдения создают у жильцов ощущение надежности и безопасности, а это, в свою очередь, позволяет домовладельцам повышать ставки квартплаты.

5. Долговечность материалов. Ремонтируя дом, используйте самые лучшие ремонтные и отделочные материалы, которые только можете себе позволить. Это обеспечит наилучшую рентабельность в перспективе. Понаблюдайте за конкурентами в округе. Если в соседних домах подоконники отделаны плиткой, то, возможно, и вам стоит сделать так же.

6. Нейтральная отделка. Она имеет особое значение в многоквартирных домах. Выбирайте нейтральные цвета преимущественно светлых тонов. Они нравятся большинству людей.

7. Общая эстетика. Есть ли в доме бассейн, клубное помещение, внутренний дворик или сад? Если да, то они должны выглядеть живописно, быть ухоженными и радовать глаз. Постарайтесь эстетически выделиться среди конкурентов.

8. Вид из окон. Люди любят красивые пейзажи, поэтому ландшафт может стать одним из решающих факторов. Даже если из дома не открывается вид на горы, необходимо позаботиться о том, чтобы перед окнами не было свалки или неухоженной стоянки для машин. Если строите дом, то запланируйте, чтобы окна в основном выходили на сад или бассейн.

Демонстрировать квартиры надо примерно по тем же правилам, что и индивидуальный дом. Квартиру следует по возможности обставить мебелью. Без нее комнаты кажутся еще меньше. Кроме того, людям будет легче представить, как они здесь обустроятся.

Дома для престарелых – это совершенно особый тип недвижимости. По мере того как дети, родившиеся в период демографического бума, начинают стареть, количество таких заведений растет. К этим домам предъявляют особые требования, и далеко не все они исходят от властей. Речь идет о пожеланиях, которые высказывают сами жильцы. Нынешнее стареющее поколение требует значительно более высокого уровня комфорта и эстетики, чем предыдущее, и готово платить за это.