Истории успеха учеников Богатого Папы

Лектер Шэрон Л.

Ежемесячные расходы

— Налоги (на имущество): $304

— Страховка: $54

— Ремонт и управление: $0

— Резерв: $175

(Я предполагаю, что примерно так же, как, пересмотр комиссии за управление, некоторые ремонтные работы и другие расходы приходится оплачивать раз в год и раз в Ірлет. На сегодняшний день фактические месячные расходы на ремонт за прошедшие семь месяцев составили 0 долларов. Однако в смету я закладываю средневзвешенные расходы в размере 175 долларов в месяц на обе квартиры дуплекса и перевожу эту сумму на счет, приносящий процентный доход. Расходы включают взносы в ассоциацию домовладельцев и подготовительные работы, такие как покраска, уборка и т. д.)

— Комиссия за управление: $141,67

(Комиссия

за эту конкретную собственность составляет 5 % от общей суммы собранной квартплаты, то есть 100 долларов в месяц плюс 25 % от квартплаты первого месяца за выполнение работ по подготовке к заселению нового жильца, которые обходятся в 500 долларов в год, если учитывать фактор смены жильцов. В своих расчетах я исхожу из предположения, что жильцы в каждой квартире меняются по меньшей мере один раз в год. В результате расчетная сумма комиссии за управление составляет: (1200 долларов + 5О0 долларов) x12 = 141,67 доллара. Неиспользованные средства переводятся на депозитный сертификат, где они приносят процент, пока и не потребуются.)

— Погашение кредита (5 лет ARM [9] ,30 лет под 4,598 %): $535,97

Итого: $1210,64

Чистый месячный доход: $789,36

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($789,36 x 12): $9472,32

:

Капитал, вложенный в собственность $28 600

Прибыль на вложенный капитал: 33%

В 2003 году оценочная стоимость этой собственности составила 169 тысяч долларов.

И последнее, что следует иметь в виду: прогнозируемая величина денежного потока, определяемая перед покупкой и основанная на информации продавца или почерпнутая из других источников, почти никогда не совпадает с фактической. Некоторые статьи расходов, такие как налоги и подготовительные работы, оказываются выше. Расходы по другим статьям, например на ежемесячный ремонт, могут оказаться ниже.

9

ARM — ипотечный заём с корректируемой ставкой процента. — Прим. перев.

Дорога длиной в год

После сентября 2001 года благодаря инвестициям в недвижимость я удвоил чистую стоимость своего имущества и почти вернул три четверти миллиона долларов, потерянных на фондовом рынке. Что же касается фондового рынка, то тут я пришел к выводу о ключевой роли активного анализа акций и самостоятельного принятия решений. Это событие знаменовало решительный разрыв с прошлым, когда я всецело полагался на советы брокера. Теперь я исполь1-зую новый метод приобретения акций и управления ими, который повысил стоимость моего портфеля на 20 процентов за период с сентября 2001 года, Я не только взял всю ответственность на себя, но и научился уважать собственные решения. Я благодарен игре «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101», которая помогла мне изменить отношение к финансам и увидеть новые перспективы. Приобретение ценного, «приближенного к действительности» опыта принятия самостоятельных решений, отработка необходимых навыков и перенесение их из игры в реальную жизнь помогли мне найти новый, творческий и чрезвычайно выгодный для меня подход к оценке и проведению сделок.

За полгода инвестиционной деятельности я смог выплатить 30 тысяч долларов долга по кредитным карточкам. Сегодня я уже близок к тому, чтобы утроить чистую стоимость своей собственности.

В следующем году я планирую переключиться с мелких сделок на крупные комбинированные, сочетающие элементы сделок с недвижимостью и коммерческой деятельности, минимальный объем доходов, которых с капитала будет составлять миллион долларов от каждой сделки. С этой целью я собираюсь привлечь нескольких хорошо знакомых мне людей к созданию обществ с ограниченной имущественной ответственностью. Эти сделки будут финансироваться с использованием капитала, заработанного на предыдущих сделках. Использование прошлых достижений помогает ускорить дальнейшее продвижение к успеху. Такими операциями я буду заниматься

в течение 3–4 лет, а затем смогу перейти на «скоростную» дорожку. Вот мои цели:

— К марту 2003 года чистая стоимость моего имущества превысит 800 тысяч долларов.

— К марту 2004 года чистая стоимость моего имущества превысит 2 миллиона долларов. Я уволюсь с постоянной работы.

— К марту 2006 года чистая стоимость моего имущества при самом неблагоприятном раскладе превысит 5 миллионов долларов.

Первые шаги всегда самые трудные

Самым трудным для применения аспектом философии Богатого Папы оказалось для меня обучение правильному использованию денег других людей, так как сам принцип такого отношения к деньгам прямо противоречит всему, чему меня учили родители. Но связанные с этим трудности были компенсированы ясностью изложения информации и простотой методов обучения. Я собрал команду советников, которые предоставляют мне информацию и знания, необходимые для принятия решений и их осуществления. Эти люди стали для меня «ходячими справочниками», и все они понимают, что именно мне нужно.

Кроме того, я самостоятельно составил формулу успеха. Успех = знания (усвоенные уроки) + информация (уроки, усвоенные другими и пересказанные мне) + риск (сравнение потенциального прироста стоимости и выгоды с наихудшим исходом и потенциальными убытками). Сюда входит также оценка упущенной возможности, то есть потенциальных потерь в случае моего отказа пойти на риск. Я уверен в, том, что риск — это единственный поддающийся управлению компонент уравнения успеха в любой области его применение: финансовой, личной или любой другой.

Необходимость рисковать вызвала у меня такой прилив сил, что я решил идти дальше. Чем выше были мои достижения, тем больше я верил в собственные силы. Я открыл в себе неисчерпаемый источник уверенности в себе, который можно было использовать такими способами, о которых я никогда не думал. После заключения первой сделки с недвижимостью меня буквально захлестнула волна ликования.

Впоследствии я использовал этот ресурс для достижения успеха в области, никак не связанной с бизнесом. Подобно многим людям моего возраста, я на протяжении многих лет набирал вес. Многочасовые поездки в самолетах, недостаток движения и постоянные деловые ужины сделали свое черное дело. В результате у меня было 25 килограммов лишнего веса, и мой врач предупредил меня, что так и до инфаркта недалеко.

Сказав себе, что мне нечего терять кроме лишнего веса, я использовал вновь обретенную уверенность для постановки реалистичных целей и выполнения планов избавления от лишнего веса. С гордостью могу сказать, что через год весы стали показывать на 25 килограммов меньше. Подумать только: концепции Роберта способны изменить не только ваши мысли — они способны изменить ваше тело!

Будущее манит

Я часто думаю о том, как изменил свою Жизнь всего за один год.

Если 10 сентября 2001 года я все еще страдал от ожирения и депрессии, вызванной моим финансовым положением, чувствовал себя заключенным в «золотую тюрьму» блестящей корпоративной карьеры без права на досрочное освобождение, то 11 сентября 2001 года, уцелев в невиданной катастрофе, я нашел средство выйти из тупика.

Сегодня я чувствую себя так, словно перебрался из эпицентра ядерного взрыва на вершину высочайшей горы мира. Воздух тут настолько чист, что видно на многие мили вокруг. Куда ни взгляни, везде ожидают блестящие возможности — одна лучше другой.

Они дожидаются и вас тоже… Найдите их. Не ждите когда наступит завтра.

Начинайте действовать прямо сейчас!

Роберт Т. Кийосаки

Роберт Т. Кийосаки, американец японского происхождения в четвергом поколении, родился и вырос на Гавайях. Окончив колледж в штате Нью-Йорк, он записался в Корпус морской пехоты и воевал во Вьетнаме в качестве пилота боевого вертолета. После войны Роберт работал торговым агентом в корпорации «Хегох». В 1977 году он открыл собственный бизнес и представил на рынок первые нейлоновые бумажники на «липучках», а в 1985 году основал международную образовательную компанию, которая обучает бизнесу и инвестированию десятки тысяч людей.