Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор

Будяк Ксения

Но самое главное, что вы должны знать, это то, что банки, как правило, выдают ипотеку под готовые квартиры в готовых домах, на которые есть правоустанавливающие документы или государственная регистрация. Под квартиры в строящихся домах ипотеку выдают только некоторые банки, у которых есть определенная договоренность с застройщиком.

Брать ли ипотеку – решать вам, но имейте в виду, что это непростое решение должно быть тщательно обдуманным.

А дальше мы с вами попробуем определить, на самом ли деле вам нужна квартира

прямо сейчас.

Практическое задание

1. Определитесь с тем, зачем вы покупаете квартиру – для проживания, для дальнейшей сдачи в аренду или в качестве инвестиций. От этого будут зависеть критерии и направление поиска.

2. Определите для себя, как вы будете покупать квартиру: с полной оплатой, в рассрочку или брать деньги в ипотеку. Просчитайте различные варианты. Если вы рассматриваете рассрочку от застройщика, сходите к нескольким застройщикам – пусть каждый вам просчитает квартиру с равноценной площадью, чтобы вы смогли увидеть, у кого из них самое интересное предложение по рассрочке и самое выгодное для вас.

Пройдитесь по банкам и узнайте, на каких условиях они выдают ипотеку. Возьмите список документов, необходимых для ее оформления и подайте сразу в несколько банков, чтобы понять, на какую сумму вы можете рассчитывать. Чтобы не получилось так, что вы найдете квартиру своей мечты, а банк вам кредит не выдаст. И помните, что банки не дают деньги под квартиры в строящихся домах. А еще о том, что мы живем в очень динамично меняющемся мире, но это уже совсем другая история.

А сейчас пришло время поговорить о главных отличиях новостроек от вторичного жилья.

2. Новостройки и вторичное жилье: ищем десять отличий и делаем выбор

Иногда в разговоре с клиентом, который находится в самом начале пути к покупке квартиры своей мечты, я вижу сомнения в его глазах. Ему неясно, что лучше: купить квартиру в новом доме или искать вариант среди вторичного жилья. Есть покупатели, которые уверены, что покупать квартиру важно только на первичном рынке. Есть и те, кто отстаивает качественные кирпичные постройки середины прошлого века.

Каждый по-своему прав. Ведь, например, некоторые сталинки, построенные много лет назад, более надежные по качеству строительства и многим другим параметрам, нежели современные новостройки. К тому же, не всегда есть уверенность, что современные дома, облаченные в разноцветные дешевые утеплители, с ненадежной проводкой и однокамерными пластиковыми окнами, станут хорошим убежищем на время холодных зим и надежно изолируют от шумных соседей.

Идеальных вариантов не существует. Даже если вы построите свой дом сами, со временем подумаете, что многое сделали бы в нем по-другому.

В

каждом виде жилья есть свои плюсы и минусы. В этом разделе мы подробно их обсудим. Разберемся в видах новостроек и вторичного жилья, а также основных параметрах, на которые стоит опираться при выборе между этими двумя видами квартир.

А еще в этом разделе мы поговорим о застройщиках и о том, с какой стороны к ним подходить, чтобы в итоге не остаться и без денег, и без заветных квадратных метров. Я расскажу все, что сама знаю о выборе и покупке квартир в домах, которые пока находятся на стадии строительства.

К концу раздела вы сможете определиться – покупать квартиру в новом доме или вам больше подойдет вариант вторичной недвижимости.

Новостройки: разновидности и особенности

Поиск квартиры в новом доме – дело не из легких. Только по состоянию на 2019 год в Киеве и Киевской области предлагаются квартиры в 719 новостройках (по данным сайта lun.ua). Часть из них уже введена в эксплуатацию, другая часть пока находится на стадии строительства.

Как же выбрать? Как правило, покупатели сначала пытаются верить рекламе и ищут варианты подешевле, но утонув в море разноплановой информации, обращаются к специалистам или решают покупать вторичку, чтобы минимизировать риски и опасения. Но самые усердные – те, кто решил разобраться, – получают квартиру в новом доме по хорошей цене. Поэтому я предлагаю пройти этот путь вместе, чтобы вы не упустили возможность выбрать для себя лучший вариант. И для начала давайте рассмотрим какими бывают новостройки.

Все квартиры в современных домах – как сданных в эксплуатацию, так и находящихся на стадии проекта или строительства – можно разделить на четыре вида (перечисляю от самого бюджетного к самому дорогому):

• бюджетное (социальное) жилье,

• жилье комфорт-класса,

• жилье бизнес-класса,

• жилье премиум-класса.

Что учитывается при делении на эти категории:

1. Проект дома. Индивидуальный или стандартный. На сегодняшний день некоторые проекты домов комфорт-класса по дизайну и наполнению (и даже по качеству строительства) могут конкурировать с проектами домов бизнес-класса.

2. Отделка квартиры. Присутствует или нет. И если да, то из каких материалов она выполнена. Важен также вид общих зон пользования внутри и снаружи дома.

3. Качество остекления. Стеклопакеты могут быть дорогими деревянными, алюминиевыми или обычными пластиковыми.

4. Общая площадь квартиры и ее планировка, а также возможность эту планировку изменить.

5. Коммуникации, счетчики и отопление. Здесь все зависит от их фактического наличия и разновидности (если они имеются).

6. Безопасность. Наличие охраны, видеонаблюдения, консьерж-сервиса, домофона.