Моляков - Федоров: опыт противостояния
Шрифт:
В принятом «единоросским» большинством Госдумы новом Жилищном кодексе все затраты по содержанию и ремонту жилья перекладываются на жильцов. В советское время государство брало эти расходы на себя. При «реформаторах» государство отказалось от этих расходов.
Да и как оно могло эти расходы нести? Ведь реальное производство загублено. Вместо предприятий, приносивших в казну государства огромные доходы, сейчас возводятся помещения для барахолок, казино и массажных кабинетов. То, что получает оно от высоких цен на нефть и газ, складывается в Америке, в стабилизационный фонд. Госбюджет «усох», зато появилось
В результате жилищный фонд стремительно разрушается. По данным Госстроя, для того, чтобы только стабилизировать ситуацию в ЖКХ страны, надо срочно вложить 5 трлн. рублей. Если разложить эту сумму на граждан России, то получается по 30 тысяч рублей с человека. Если в квартире живет семья из трех человек, то с этой семьи — 3 тысячи долларов в год, по 7500 рублей в месяц. И это сверх нынешних коммунальных платежей.
Новый Жилищный кодекс позволяет выселять людей из квартир и домов, если они имеют задолженность по квартплате в течение шести месяцев. Но не только из-за задолженностей.
Могут выселить и того, кто платит исправно. Допустим, собственник или власти захотят использовать дом или землю под ним в других целях. Тем белее если жилой дом стоит в центре города и земля под ним понадобилась какому-нибудь богатею для строительства торгово-развлекательного центра. Местная власть вправе этот дом снести, жильцам же никакой квартиры не давать, предоставив «выкупную цену».
Жильцов же общежитий различных предприятий по новым правилам могут выселить в случае прекращения трудовых отношений с организацией — собственником общежития. Даже если человека уволили по сокращению штатов или из-за банкротства предприятия, это не повод, чтобы оставить ему крышу над головой. Более того, если общежитие продается новому собственнику, всех жильцов выселяют «без предоставления другого жилого помещения».
Фактически отменяется бесплатное переселение людей из ветхого жилья. Жителям бараков и развалюх гарантируется лишь получение рыночной стоимости их недвижимости. Но какая рыночная стоимость у барака или у хибары, по окна ушедшей в землю? Кто ее купит? Этих денег может хватить только на то, чтобы снимать где-нибудь комнату с подселением.
Естественно, обещания Аксакова сделать доступным бесплатное социальное жилье для учителей и врачей, после того как он голосовал за новый ЖК, потеряли всякий смысл. Бесплатного жилья отныне не будет. Исключение делается только для госслужащих и некоторых категорий инвалидов. Но и для обеспечения этих групп граждан средства нужно будет изыскивать в региональном бюджете.
Смешно говорить и об ипотеке. Не под силу обслуживание ипотечного кредита 80 процентам населения. Ипотека — очередной обман власти и обслуживающей ее партии «Единая Россия».
Игумнов, агитируя за Аксакова, заявлял, что тот постарается добыть деньги на ремонт инфраструктуры ЖКХ. Какие деньги?! Аксаков с Семеновым проголосовали за закон, по которому государство вообще отказывается от поддержки этой важнейшей системы. Всё перекладывается на граждан без разбора — нищие они или богатые.
Тот же Игумнов в компании с новочебоксарским советом ветеранов что-то рассказывал о высокой квалификации Аксакова как экономиста.
Но о какой квалификации
Как мог умудриться Аксаков проголосовать за Жилищный кодекс, в котором всем жителям России до 1 марта 2006 года предстояло выбрать всего одну из трех форм управления собственным жильем?
При этом людям (как в свое время и с ваучерами) ничего не объяснили, и, по социологическим опросам, на январь 2006 года более 70 процентов жителей России вообще не ведали о каком-то там новом Жилищном кодексе.
По оценкам действительно независимых и грамотных специалистов, все три предложенных способа для большинства не принесут ничего хорошего.
Если люди выберут товарищество собственников жилья, то расчет за коммунальные услуги будет идти со всего дома. И с нищего, экономящего на свете и тепле каждую копейку, и с богатого, навтыкавшего по всей квартире декоративных светильников и расставившего в каждой комнате по два телевизора.
И если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, если жильцы не купят общедомовой счетчик, то квартирные счетчики, в том числе и электроэнергии, теряют всякий смысл. Ведь энергетики будут требовать оплату с дома по нормативу, а не складывать показатели поквартирных счетчиков.
ТСЖ является юридическим лицом со своим счетом, которое при желании тоже можно обанкротить — возникает опасность потери права собственности на придомовую территорию и вспомогательные помещения дома.
Но как провести границы домовых территорий? Заборы ставить? И кто будет оплачивать межевание? В деревнях раздел земель зачастую приводил к кровопролитию. Что же тогда будет в густонаселенных городах, где социальные контрасты выражены даже сильнее, чем в деревне?
Что будут делать сельские жители, жители поселков, малых городов, если даже жители больших городов (да что там — квалифицированные юристы) не до конца разобрались в том, что их ждет.
А ведь есть еще общие для всех коммуникации. Например, стоят рядом дом ветхий и новый. В ветхом доме нужно трубы менять, копать траншеи, которые пройдут по территории нового дома. Жильцы нового дома начнут требовать плату за благоустройство. Но для этого у жильцов ветхого дома денег нет. Вспыхнет острый конфликт.
Грядущее реформирование, затеянное аксаковыми и семеновыми, — опасная вещь. Оно породит раздор в каждом доме. Предположим, что в каждом доме примерно 70 процентов — собственники. Остальное жилье — в социальном найме. Между этими группами противоречия неизбежны. Социальные наниматели будут добиваться субсидий, а богатые владельцы начнут требовать дорогого благоустройства дома.
Управление домом требует немалых затрат. У всех домов разный уровень технического износа. Какое же здесь может быть совместное управление, если каждый из домов требует неравнозначных затрат?