Оформление сделок с недвижимостью
Шрифт:
Являюсь гражданином Литвы. Планирую приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. В случае, если в дальнейшем я буду продавать эту квартиру, обязан ли я буду платить какой-то дополнительный налог при продаже, в связи с тем, что являюсь гражданином другой страны?
Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества.
Для налоговых резидентов РФ – 13 %.
Для
Налог, который вам необходимо будет заплатить в связи с получением дохода от продажи квартиры, будет зависеть не от того, гражданином какой страны вы являетесь, а от того, будете ли вы иметь статус налогового резидента РФ на момент продажи имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ налоговыми резидентами признаются лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение следующих подряд месяцев (период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения и обучения.
Таким образом, если вы собираетесь просто приобрести квартиру на территории России, но жить будете на территории своей страны, то не будете являться налоговым резидентом РФ.
В том случае, если вы приобретаете квартиру на территории РФв связи с тем, что именно здесь вам предстоит заниматься трудовой деятельностью, и именно здесь, в РФ, вам предстоит жить, то вы приобретаете статус налогового резидента РФ, и налоги будете платить по тем же ставкам, по которым эти налоги платят граждане РФ, постоянно проживающие в РФ.
Какого-либо дополнительного налога для неграждан РФ при продаже недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, не существует. Также не существует дополнительного налога для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ.
Один и тот же налог платят все группы граждан. Это налог на доходы физических лиц. А вот ставки этого налога для налоговых резидентов РФ и для лиц, не являющихся таковыми, разные.
Для налоговых резидентов РФ эта ставка составляет 13 % от полученного дохода при продаже.
Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ – эта ставка 30 %.
Гаражи
У меня есть гаражный бокс в гаражном кооперативе. Я вступил в гаражный кооператив пятнадцать лет назад, выплатил пай, да и сейчас исправно плачу все взносы и платежи, но свидетельства о государственной регистрации права на гараж у меня нет. Насколько необходимо получить мне свидетельство о регистрации права и какие документы для этого нужны?
Да. Необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство о государственной регистрации права.
Паспорт, Справка из гаражного кооператива о выплате пая, кадастровый паспорт на гараж, оплаченная квитанция (госпошлина 2 000 рублей).
Чтобы
Ваш гараж находится в гаражном кооперативе, поэтому вам необходимо обратиться в отдел по регистрации прав на недвижимое имущество с паспортом и оплаченной квитанцией (госпошлина 2000 рублей), подать заявление о государственной регистрации права на гаражный бокс, приложив к нему:
– справку о полной выплате пая (выдается в гаражном кооперативе, подписывает председатель и бухгалтер гаражного кооператива);
– кадастровый паспорт на гараж.
Дополнительно к этим документам регистрационная служба может потребовать документы гаражного кооператива. Это может произойти в том случае, если до вас ни один из членов гаражного кооператива не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на свой гаражный бокс и в регистрационной службе нет документов гаражного кооператива.
Может быть запрошена часть документов, если регистрация права собственности на гаражные боксы в данном гаражном кооперативе проводилась, но после этого сменился председатель или бухгалтер.
Список документов гаражного кооператива, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган:
– учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
– свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
– свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
– свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
– выписка из ЕГРЮЛ;
– документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
– список членов кооператива;
– постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
– документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство
Являюсь владельцем индивидуального гаража. Два года назад выкупил земельный участок, на котором находится гараж. Гараж капитальный. Но документов на него у меня нет. Как его приватизировать?
Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке по декларации.
В данном случае речь идет не о приватизации, а о регистрации права собственности в регистрационной службе.
Если индивидуальный гараж расположен на земельном участке, который уже находится в вашей собственности, оформить право собственности на гараж можно в упрощенном порядке.