Реконструкция в условиях развития городов. Часть 1
Шрифт:
2. Объект изучения – воздействие сформировавшегося исторического плана на нынешнее развитие города, его влияние на формирование индивидуального образа урбанистический среды;
3. Особое внимание при реконструкции центра уделяется его традициям в планировке и образе, функциональным и архитектурным отличительным чертам;
4. В случае наличия конфликта исторически сложившейся планировочной структуры с современной транспортной ситуацией – ограничивается движение наземного транспорта [1].
Реконструкция городов обычно ведется на основе самостоятельных методик, отличающимися различными целями
Также есть различия в концепциях реконструкции застройки различных исторических периодов и для различных зданий. Важно, чтобы в концепции реконструкции был рассмотрен комплекс зданий, группа зданий, квартал, микрорайон, а не отдельное здание. Такая комплексная оценка градостроительной ситуации позволяет принять наилучшее решение по реконструкции объекта при обеспечении связи различных архитектурных эпох.
Общая классификация реконструкции застройки обобщенав таблице 2.
Существует 5 этапов в проектировании реконструкции городской застройки:
1) генплан реконструкции города;
2) проект реконструкции жилого района;
3) проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий;
5) проект реконструкции здания.
В процессе реконструкции города выделяют 3 основные зоны:
– зона консервации – максимальное сохранение исторического ядра;
– зона регулирования – повышение комфортности проживания в сложившейся жилой среде, ее обновление и реконструкция;
– зона преобразования – снос ветхих строений, переоборудование и новое строительство на наиболее удаленных территориях от исторического центра [2].
Реконструкция исторически сформировавшейся среды центральной части городов обычно заключается в сохранении этой уникальной среды. Реконструкция позволяет сохранять историческую среду, сделать ее жизнеспособной, востребованной в современных условиях развития города. В комплексе этот процесс может включать различные подходы: реставрацию, реабилитацию, ремонт, регенерацию, благоустройство, новое строительство.
Реставрация – сохранение отдельного здания, группы зданий или района города, которые представляют архитектурную, культурную и/или историческую ценность.
Регенерация – изменение функции здания исходя из современных потребностей. Старая функция отжила свое.
Реабилитация – повышение качества благоустройства и комфортности здания (оснащение современным оборудованием, монтаж лифтов, мусоропроводов и прочее).
Ремонт – замена и восстановление изношенных конструкций, составляющих частей инженерного оборудования здания для продления эксплуатации и увеличения надежности службы здания.
Реконструкция жилого дома – переустройство жилого дома с учетом улучшения его объемно-планировочного и архитектурного решений. Реконструкция может заключаться в следующих видах работ: перепланировка отдельных квартир; перепланировка секций дома; перепланировка этажей или нежилых помещений; изменение функционального назначения квартир, этажей или секций; изменение
Физический износ здания – понижение технических и эксплуатационных качеств конструктивных элементов и инженерных систем вследствие существенных неисправностей и утраты их работоспособности.
Модернизация здания – усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений для улучшения комфортности проживания или работы без трансформации объема и функций здания.
Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории для нового строительства на освобожденной от застройки территории.
Техническая эксплуатация здания включает в себя: содержание здания в работоспособном состоянии, техобслуживание здания, обследование здания на предмет неисправностей, аварийный и текущий ремонты.
Моральный износ здания – понижение главных эксплуатационных свойств и наружной привлекательности здания вследствие повышения социальных и нормативных потребностей и требований.
Реконструкция застройки – преобразование планировочной структуры территорий для увеличения эффективности ее функционирования.
Капитальный ремонт здания – устранение физического и морального и физического износа конструктивных, инженерных элементов и систем.
Ниже в таблице 3 представлена основная нормативно-законодательная база Российской Федерации в сфере охраны культурного наследия, реконструкции и преобразования городской среды.
Таблица 2
Классификация реконструкции жилой застройки
Таблица 3
Нормативно-законодательная база Российской Федерации
Обучающимся необходимо самостоятельно найти и изучить тексты законов и подзаконных актов, которые были указаны в таблице выше.
1.2. О градостроительной документации
На рис. 1 представлена информация о уровнях и видах градостроительной документации.
Градостроительная документация любого вида включает в себя текстовые и графические материалы, установленные заданием. Задание на разработку градостроительной документации выдается соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или по согласованию с ними заказчиками.