Русская модель управления и эксплуатации недвижимости
Шрифт:
Техническая эксплуатация зданий и сооружений по методике «Сгорел сарай – гори и хата»
О том, как надо и как не надо делать
До введения
За то время, пока я писала эту книгу, произошло много разнообразных обрушений, у которых три причины – непрофессионализм, некомпетентность, безответственность. Здания рушились на головы людей, горели вместе с людьми внутри, и все вокруг делали вид, что это нормально
Книги по эксплуатации не стали популярнее.
Более того, если зайти в книжный магазин, то стеллажу, который посвящён строительству и полезной информации об этом, отведено 0,5 м2.
Это грустно, потому что совершенно непонятно, где деятели эксплуатации черпают свои знания, которые потом применяются ко всем людям, которые внутри зданий находятся, иногда горят заживо и бывают погребены под завалами.
Если посмотреть на разнообразие вакансий управляющих торговыми центрами, то станет понятно, что людей с инженерным образованием там не ждут. То есть управлять недвижимостью будет человек творческий, настроенный на зарабатывание денег. Отсюда и пожары, и обрушения.
Я могу сразу предупредить, что впереди не очень приятное чтиво, от которого волосы на ногах встают дыбом.
Предлагаю вам знания, которые могут спасти кому-то жизнь, а кому-то – миллионы рублей.
Поехали.
Где-то в параллельной вселенной
Жил-был царь, и была у царя страна. Были в ней и дома, и дороги, и мосты, и заведения всякие разные развлекательные.
Жил царь, не тужил, распределял бюджеты как мог. И на спортивные состязания, и на украшение столицы страны вавилонской к празднику зимнему. И даже на переименование «дружины» царской в «дружбину» денег хватило.
А вот на хозяйство основное из крепостей, домов и мостов никогда денег не хватало.
Вроде и крестьяне уже начали складываться в общую копилку, кто по 2 монеты, кто по 9, на ремонт капитальный. Но всё не хватало золота на завершение всех дел.
Да и потом всегда какие-то другие задачи возникали. Боярам довольствие увеличить и погодные условия к летним праздникам создать, тучи разогнать руками, драконами и пегасами.
Так вот, короче, ехал однажды царь по своим делам в своей прекрасной бронированной колеснице, и упал на него мост.
Да. Теория вероятности. Можно и не спрашивать, что было дальше. Убило, конечно, царя, а что тут поделаешь? И такое бывает.
А мост, он не первый раз падает, а уже 141 за год, понимать надо.
В общем, от судьбы не уйдёшь.
Сказке конец, кто слушал, тот молодец.
Мы знаем, чем это закончится, но всё равно продолжаем.
Лирическое отступление
Я искала книгу простую и понятную среднестатистическому гражданину по эксплуатации и не нашла. Конечно, есть книги по технической эксплуатации зданий и сооружений, и все
Даже можно представить среднестатистическую женщину Галину Васильевну, которая руководит школой, и в подчинении у неё завхоз Василий, и вместе они читают главу «Усиление каменных конструкций», пытаясь применить эти знания к своей школе, где недавно появились трещины… Но мы ведь понимаем, что это бред и абсурд. И так не будет.
Книги эти умные и сложные и содержат максимум информации о допустимых прогибах и расчётном сопротивлении. Думаю о многих, кто сейчас у руля управления недвижимостью, встал ком в горле, потому что о прогибах они ничего не знают. Или знают, но молчат?
Интересно, почему же тогда в России так много пожаров, обрушений и прочих событий, которые приводят к потерям миллионов и миллиардов рублей денежных средств, которые когда-то и кем-то были инвестированы в объекты недвижимости?
Глупости, которые повторяются из года в год на разных объектах недвижимости, примерно одинаковые. Периодичность, с которой они повторяются, пугает. Уверенность в светлом будущем и том, что эксплуатацией дома, где я живу, занимаются вменяемые люди, тает на глазах.
Страшно быть погребённым под обломками?
О да!
Я пишу эту книгу для чайников, для инвесторов, для владельцев коммерческой недвижимости и для всех тех, кто ещё не успел совершить непоправимых ошибок.
Я буду писать о ярких примерах. Они запоминаются лучше, чем СНиПы и ГОСТы.
Перечень нормативной документации, конечно, будет. Но есть ли в нём смысл, ведь никто не будет читать 100 006 000 страниц технического текста?
Проблема в том, что в голове должна быть структура, на которую можно навесить бесконечно большую нормативную базу.
Эту структуру я буду описывать в книге, с учётом всего негативного опыта и печальной статистики эксплуатации. И на эту структуру уже можно будет повесить любой СНиП, чтобы использовать его в работе грамотно.
Основа основ
Медицинская карточка здания.
Если эту книгу читает человек, который уже что-то эксплуатирует, то, наверное, он должен спросить себя,
знает ли он то здание, которое эксплуатирует?
И как скоро оно может рухнуть?
Есть ли у него «хронические болезни» и проблемы?
Сносили ли до него пару несущих стен?
Был ли на объекте надстроен этаж?
Если ответов нет и вы точно не уверены в том, что было до вас, – поздравляю. Вы можете сидеть на мине, но не знать, когда рванёт.
Пора определиться!
Итак.
С чего начинается здание и какова его история? Любое здание проходит все эти этапы рано или поздно.
1. Задание на проектирование.
2. Проектирование.
3. Строительство.