Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса

Шабалин Вадим

Хочу приватизировать свою комнату, а потом ее сдавать. Какие сделки с комнатами в коммунальных квартирах можно совершать без

согласия соседей, а какие – нельзя? Можно ли обойти соответствующие запреты?

В 1992–1998 гг., до принятия Конституционным судом РФ постановления 8-П [4] , фактически разрешившего приватизацию комнат в коммуналках по отдельности, без согласия соседей, многонаселенную квартиру проживающие в ней граждане могли оформить в собственность только при желании представителей всех лицевых счетов (внутри каждой из семей отдельные ее члены вправе от приватизации отказаться, о чем говорилось в главе 2.2). В настоящий момент во всех субъектах Федерации разработаны местные нормативные документы, позволяющие оформлять в собственность отдельные комнаты в коммунальной квартире, при этом сама процедура подачи документов и получения Свидетельства о государственной регистрации права практически не отличается от изложенной выше, в главе 2.2.

4

Постановление конституционного Суда РФ № 8-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РСФСР “О приватизации жилого фонда”».

Давайте более подробно рассмотрим случаи, возникающие, например, при частичной или полной приватизации 3-комнатной коммунальной

квартиры, которую занимают три семьи: комнату 15 кв. м – Ивановы (30/100 доли в потенциальном праве собственности), комнату 16 кв. м – Петровы (33/100 доли) и комнату 17 кв. м – Сидоровы (37/100 доли).

1. Приватизируется только одна комната.

В этом случае, например, семья Ивановых подает заявление об оформлении в собственность занимаемой комнаты (15 кв. м) и получает Свидетельство о государственной регистрации права на 30/100 доли (также в нем указывается и «комната № 1»). У соседей (Петровых и Сидоровых) согласие не берется, преимущественное право покупки комнаты Ивановых, если последние будут возмездно отчуждать свое жилье, не возникает. Однако для совершения отчуждения сделки формально необходимо получить отказ муниципалитета (в Москве – жилотдела районной управы) от ППП на вышеуказанную комнату.

2. Приватизируются две комнаты одновременно.

В один календарный день заявление на приватизацию подали две семьи: Ивановы (15 кв. м) и Петровы (16 кв. м). В этом случае у них возникает общая долевая собственность (ОДС) соответственно на 30/100 и 33/100 доли в праве, и при возмездном отчуждении любой из комнат (например, Ивановы решили свою обменять) у других участников долевой собственности (в нашем случае – Петровых) возникает преимущественное право покупки (у третьей семьи – Сидоровых, которые в приватизации не участвовали и продолжают жить в муниципальной комнате 17 кв. м, естественно, никаких новых прав не образуется). Также по аналогии с первым случаем нужно оформлять отказ от ППП муниципалитета.

Конец ознакомительного фрагмента.