Семейное пятиборье
Шрифт:
Однако споры все равно возникают, основной из которых – «какая доля полагается детям».
Не так давно ввиду спорности ситуации по этому поводу высказался Верховный суд РФ, что «доли распределяются в равных долях, но не от всего жилья, а от средств материнского капитала». Каждый год размер материнского капитала меняется. В 2017 г. его размер составляет 453 000 рублей, но для удобности подсчетов возьмем условный год, когда размер материнского капитала составлял 300 000 рублей. К примеру, супруги приобретают квартиру стоимостью 3 000 000 рублей, из которых 300 000 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала. При выделении долей детям (допустим, их двое) и недостижении согласия между супругами, суд выделит каждому из
3 000 000 рублей (общая стоимость квартиры) : 75 000 рублей (размер доли каждого в материнском капитале) = 40
Таким образом, доля каждого из двух детей в квартире составит 1/40 от всего объекта недвижимости. Доли каждого из родителей составят 19/40. Общая сумма складывается из всех собственников (обоих родителей и обоих детей) 19/40 + 19/40 + 1/40 + 1/40 = 1
Не лишним будет написать предостережение для всех тех, кто участвует в схемах с обналичиванием материнского капитала. Очень много людей оказываются обманутыми, очень много людей теряют деньги либо недвижимость, задействованную в «серых» схемах. Порою дело доходит до уголовной ответственности и далеко не факт, что крайним не сделают Вас.
Примерная схема по обналичиванию материнского капитала выглядит следующим образом (разберем на примере с реальными лицами).
Риелтор Кристина, зная все нюансы оформления сделок с недвижимым имуществом и в частности сделок по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала, оказывала посреднические услуги в этой сфере. Супруги Алла и Виктор Козловы только что отпраздновали рождение второго ребенка, к старшему мальчику добавилась девочка. Счастью молодых родителей не было предела. На повестке дня встал вопрос, куда использовать средства материнского капитала? На обучение детей слишком рано, на пенсию мамы – слишком далеко, нуждаемость в жилье тоже отсутствовала – у семьи была большая трехкомнатная квартира. Самая большая нуждаемость была в деньгах, которых катастрофически не хватало. Это и подтолкнуло супругов искать варианты "обналичить" материнский капитал.
Как назло, на глаза попало объявление в интернете "Помогу обналичить материнский капитал. Недорого!". Анна предложила простую схему: Алла и Виктор берут ипотечный кредит для покупки комнаты в общежитии, стоимость комнаты будет сопоставима со стоимостью материнского капитала, и в первый же месяц "закроют" ипотеку материнским капиталом. Через несколько месяцев переоформят жилье обратно на прежнего собственника и получат деньги за минусом комиссии риелтора. Однако случилась нестыковка. На этапе получения денег риелтор Кристина пропала. Человек, предоставлявший свою комнату для "махинаций" развел руками – дескать, я сам не в курсе, а Кристину видел пару раз и где ее искать, не знаю. В итоге ни жилья, ни денег. В то же время и в полицию боязно обращаться – вроде как сами участвовали в мошенничестве.
К сожалению, таких случаев очень много. В других ситуациях, недобросовестные посредники забирают половину и даже больше от материнского капитала, объясняя это непредвиденными расходами. Вывод, если уж рисковать и нарушать закон (что категорически не приветствую), то пользоваться услугами не первых попавшихся "помощников".
В другом примере, также основанном на реальной ситуации из жизни, пострадали уже люди, предоставлявшие свою квартиру для "обналичивания" материнского капитала. А дело было так.
Супруги Арсений и Вера Павловы имели четверых детей, являлись многодетной семьей, денег на расходы постоянно не хватало. Арсений постоянно находился в "активном поиске" заработков, не всегда вникая в суть работы, «лишь бы платили». И тут подвернулась непыльная работа с очень приличным доходом, ни много, ни мало 30 т.р. за сущие формальности. Помочь
Подписание документов и подача на регистрацию прошли быстро. Арсений особо не волновался, т.к. через 5 дней вернули «зеленку» (ситуация имела место еще до введения ЕГРН и «отмены зеленок»). Раз документы вернули – значит, я продолжаю оставаться собственником подумал Арсений. Однако в действительности «зеленки» возвращают после сделки без каких-либо отметок продавцу, а собственником является тот, на кого зарегистрировано право в Едином государственном реестре. Периодически, хоть и не очень интенсивно, Арсений интересовался у Ксении, когда будут «переделывать» документы обратно и будут выплачены 30 000 рублей, обещанные за участие в сделке. Сюрпризы начались через 2 месяца, когда пришел незнакомый мужчина и потребовал освободить квартиру, представившись ее собственником. Разговор закончился скандалом. Ксения перестала брать трубку. С покупателем (владелицей материнского капитала) связи не было, никто и не подумал обменяться телефонами. Дальше последовала повестка из суда, приходивший мужчина подал иск о выселении Арсения вместе со всей семьей.
Выяснилось, что Арсений купил квартиру у женщины, которая приобрела жилье у него за материнский капитал. Женщина разумеется была не в "курсе" махинаций, и была уверена в том, что покупает реально. После этого стало понятно, почему риелтор просила ничего не говорить при сделке о "мнимости" процедуры. Квартира безвозвратно была утеряна. Суд иск о выселении семьи Арсения удовлетворил. Уголовное дело, возбужденное в отношении Ксении по факту мошенничества (вполне возможно, что имя не настоящее, никто же документы у нее не проверял) приостановлено в связи с невозможностью установить лицо, совершившее преступление.
Вывод – участие в подобных сделках чревато крайне негативными последствиями.
Существует много нюансов, позволяющих чувствовать себя гораздо более защищенным в схемах по «обналичиваю» материнского капитала, но по этическим соображениям, я не могу привести их здесь в книге.
Предостерегая всех от участия в схемах по «обналичиванию» материнского капитала, хочу указать, что за участие в такой схеме предусмотрена уголовная ответственность по ст.159.2 Уголовного кодекса РФ, и наказание предусмотрено в размере до 4 лет лишения свободы. При этом привлекать к уголовной ответственности будут и обоих супругов, которые согласились фиктивно продать своё жильё, и посредников, помогающих сторонам в оформлении сделки. Имейте в виду, существует единственный законный способ «обналичивания» материнского капитала – использование его в целях, установленных законом. Всё остальное, как бы Вас ни убеждали чёрные риэлторы, – уголовная ответственность. И примеров осуждения людей за такие действия очень много. Помимо получения судимости, суд обяжет ещё и вернуть деньги государству.
Правовое регулирование и судебная практика: «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
Как решить проблему неюридическим способом: Прийти к согласию с супругом (супругой), не доводить дело до суда
Распространенные ошибки: Стремление обналичить материнский капитал как можно быстрее
Подсудность спора: По месту жительства ответчика либо по месту нахождения недвижимого имущества, которое заявлено к разделу.