Строительный подряд. Практическое руководство по договорной работе и разрешению споров

Андрианов Николай Александрович

Так, в одном из дел арбитражные суды признали договор подряда заключенным на основании того, что заказчик оплатил выставленный подрядчиком счет, содержащий все существенные условия договора подряда [131] .

В другом деле договор подряда был признан заключенным на основании того, что заказчик, получивший проект договора, оплатил выставленный подрядчиком счет, в котором было указано, что оплата счета означает согласие с условиями договора [132] .

131

Постановление АС Северо-Западного округа от 31.01.2024 по делу № А56-27417/2023.

132

Постановление

АС Уральского округа от 28.07.2020 по делу № А50-14519/2019.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение (в том числе оферта или акцепт) может быть направлено по электронной почте, факсимильной или другой связи, а также осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано [133] .

133

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При этом получение или отправка сообщения с использованием адреса электронной почты, известного как почта самого лица или служебная почта его компетентного сотрудника, свидетельствует о совершении этих действий самим лицом, пока не доказано обратное [134] .

Сегодня суды признают договоры подряда заключенными в том числе на основании переписки в интернет-мессенджерах [135] , что вполне соответствует правовому подходу, согласно которому при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции добросовестности участников правоотношений, закрепленной в ст. 10 ГК [136] .

134

Постановление Президиума ВАС от 12.11.2013 № 18002/12.

135

См.: постановление АС Поволжского округа от 28.02.2024 по делу № А55-12606/2023, постановление АС Северо-Западного округа от 31.01.2024 по делу № А56-27417/2023.

136

Пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165.

2.5. Фактические подрядные отношения

Неопределенность в правоотношениях сторон, возникающая в связи с отсутствием достигнутого в установленной законом форме соглашения по всем существенным условиям договора, устраняется фактическим исполнением договора.

Например, в 2013-м году при рассмотрении одного из дел Президиум ВАС указал, что отсутствие утвержденного заказчиком технического задания на проектирование не может свидетельствовать о незаключенности договора на выполнение ПИР, если фактически договор был исполнен сторонами, и результат проектных работ был принят заказчиком [137] .

137

Постановление Президиума ВАС РФ от 02.04.2013 № 17195/12.

В 2014-м году аналогичные выводы были сформулированы Президиумом ВАС в качестве абстрактных разъяснений, из которых следует, что если работы были выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде [138] .

Этот

же подход в 2019-м году поддержал ВС РФ, указав, что сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательства по оплате их результата и гарантии их качества, так же, как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда [139] .

138

Пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165.

139

Определение ВС РФ от 31.01.2019 № 305-ЭС18-17717.

Таким образом, в ситуации, когда работы выполнены в отсутствие договора, их результат сдан заказчику и имеет для него потребительскую ценность, правоотношения сторон регулируются не нормами главы 60 ГК о неосновательном обогащении, а нормами главы 37 ГК о подряде, что, в частности, позволяет заказчику предъявлять к подрядчику требования, связанные с недостатками выполненных работ.

3. Исполнение договора подряда

Обязательства, возникшие из договора подряда, как и любые другие договорные обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК).

3.1. Основные обязанности сторон договора подряда

Обязательство подрядчика по договору подряда состоит в том, чтобы выполнить работу надлежащим образом (т. е. с надлежащим качеством) и в установленный срок (п. 1 ст. 702, ст. 708, ст. 721 ГК). Обязательство заказчика оплатить результат выполненных подрядчиком работ поставлено в зависимость от соблюдения обоих этих условий (п. 1 ст. 711 ГК).

По умолчанию на подрядчика возлагается обязанность обеспечить выполнение работ материалами и оборудованием (ст. 704, ст. 745 ГК).

Если работы выполняются из материалов заказчика, то подрядчик обязан экономно и расчетливо расходовать такие давальческие материалы (п. 1 ст. 713 ГК).

Подрядчик обязан предупреждать заказчика об обстоятельствах, препятствующих выполнению работ (ст. 716 ГК), а также о необходимости выполнения дополнительных работ (п. 5 ст. 709, п. 3 ст. 743 ГК).

На подрядчика по договору строительного подряда возлагается обязанность соблюдать требования в области охраны окружающей среды и безопасности работ (п. 1 ст. 751 ГК).

По завершении работ подрядчик обязан сдать их результат заказчику (ст. 720, 753 ГК), а также передать заказчику информацию, необходимую для эксплуатации этого результата (ст. 726 ГК).

Обязательство заказчика по договору подряда состоит в том, чтобы принять и оплатить результат выполненных подрядчиком работ (п. 1 ст. 702, ст. 711, ст. 720, ст. 753 ГК).

Заказчик также обязан рассматривать сообщения подрядчика об обстоятельствах, препятствующих выполнению работ (п. 3 ст. 716 ГК), и о необходимости выполнения дополнительных работ (п. 5 ст. 709, п. 3 ст. 743 ГК).

В случаях, предусмотренных договором, заказчик обязан предоставить подрядчику давальческий материал для выполнения работ (ст. 713, п. 1 ст. 719, ст. 745 ГК).

Обязательство заказчика по договору строительного подряда дополнительно состоит в том, чтобы создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ (п. 1 ст. 740 ГК).

В частности, по договору строительного подряда заказчик должен предоставить подрядчику земельный участок для строительства (п. 1 ст. 747 ГК), передать ему техническую документацию (ст. 743, п. 1 ст. 719 ГК), передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги (п. 2 ст. 747 ГК).