ТСЖ. Организация и эффективное управление
Шрифт:
Настоящее Положение разработано на основании п. 10 ст. 145 и п. 2 ст. 149 ЖК РФ в соответствии с разделом VI Трудового кодекса РФ
Заработная плата работнику устанавливается трудовым договором в виде оклада.
Выплата заработной платы производится в рублях в помещении офиса ТСЖ.
Заработная плата выдается два раза в месяц:
• аванс ____ % в срок __________
• окончательный расчет
При совпадении дня выплаты с выходными и нерабочими праздничными днями выдача заработной платы производится накануне этого дня.
Оплата отпуска производится не позднее чем за три дня до начала.
Оплата сверхурочной работы и в выходные и праздничные дни устанавливается условиями трудового договора (ст. 152 и 153 Трудового кодекса РФ).
Оплата труда по совместительству регулируется главой 44 Трудового кодекса РФ. Оплата труда при совмещении профессий, замещении должностей, расширении зон обслуживания определяется трудовым договором (ст. 151 Трудового кодекса РФ).
Время простоя по причинам, не зависящим от работодателя и работника, оплачивается в размере двух третей оклада.
Время простоя по вине работника не оплачивается.
Другие вопросы, связанные с оплатой труда, регулируются соответствующими статьями Трудового кодекса РФ.
Порядок образования специальных фондов
Настоящий порядок разработан в соответствии с требованиями п. 3 ст. 151 ЖК РФ
1. Специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели, образуются на основании решения общего собрания членов ТСЖ (п. 2.5 ст. 145 ЖК РФ).
2. Источником образования специальных фондов служат:
• превышение доходов над расходами, связанными с содержанием и ремонтом общего имущества и оплатой коммунальных услуг;
• доходы от хозяйственной деятельности, которые в соответствии с п. 3 ст. 152 и п. 2.7 ст. 145 направляются по решению общего собрания в специальные фонды;
• суммы финансирования из бюджетных средств и внебюджетных фондов;
• специальные взносы членов ТСЖ в размере, определенном общим собранием, для выполнения конкретных работ.
3. При наличии источника образования специальных фондов все средства из этого источника направляются в образованные решением общего собрания фонды и распределяются между ними решением правления.
4. В суммарной величине специального фонда учитывается его расходование в предыдущем периоде.
5. Порядок использования фондов регламентируется соответствующим положением о каждом фонде, утвержденным правлением.
6. Ликвидация специальных фондов, образованных в соответствии с настоящим Порядком, производится по решению общего собрания членов ТСЖ.
7. Положение о резервном и другом фонде, утвержденное общим собранием до выхода настоящего положения, подлежит переработке и утверждению в соответствии с настоящим
Положение о резервном фонде
Настоящее Положение разработано на основании утвержденного общим собранием членов ТСЖ Порядка образования специальных фондов и в соответствии со ст. 145 и 51 ЖК РФ, устава ТСЖ и задач, стоящих перед обществом
1. Резервный фонд образуется по решению общего собрания членов ТСЖ и в соответствии с утвержденным Порядком образования специальных фондов.
2. Средства резервного фонда используются по следующим основным направлениям:
2.1) выполнение аварийных работ;
2.2) ликвидация последствий природных катаклизмов и аварий магистральных трубопроводов;
2.3) выполнение работ по предотвращению порчи общего имущества;
2.4) закупка материалов и оборудования для ремонтных работ;
2.5) компенсация повышенной платы за отопление в период устойчивой холодной погоды;
2.6) оплата возникшей потребности в консультационных работах и ведении судебных дел;
2.7) выполнение заранее запланированных работ за счет специальных взносов членов ТСЖ.
3. Средства резервного фонда используются по решению Правления.
4. Средства фонда, образованные за счет специальных взносов членов ТСЖ, могут расходоваться только на цели, предусмотренные сбором этих средств.
Положение о фонде материального поощрения
Настоящее Положение разработано на основании утвержденного общим собранием членов ТСЖ Порядка образования специальных фондов, ст. 145 и 151 ЖК РФ, устава ТСЖ и задач, стоящих перед обществом
1. Фонд материального поощрения образуется на основании решения общего собрания членов ТСЖ.
2. Источником образования фонда служит превышение доходов над расходами по итогам финансового года по всем видам деятельности ТСЖ.
3. При наличии нескольких утвержденных фондов правление решает, какую часть средств, направляемых в фонды, отнести в фонд материального поощрения.
4. Средства фонда используются по двум направлениям:
• на вознаграждение членов правления по итогам работы за отчетный период;
• на премирование наемных работников и отдельных членов ТСЖ, включая членов ревизионной комиссии.
5. Вознаграждение членов правления производится общим собранием членов ТСЖ по представлению председателя правления в следующем порядке:
1-й вариант:
• в бюллетень для голосования вносится ФИО каждого члена правления, включая председателя, с указанием предлагаемой суммы вознаграждения и отметками для голосования ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ;