Чтение онлайн

на главную - закладки

Жанры

ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

Кристиан Диана Лиф

Шрифт:

Если вы совместно покупаете недвижимость, не создав специальной

юридической структуры, вы по умолчанию получаете землю в общую собственность.

В американском законодательстве есть два вида общей собственности: общая

долевая ( tenancy in common) и общая неразделенная ( joint tenancy)134. Если вы

не выбираете одну из них, закон автоматически будет считать вашу

собственность долевой.

Общая

долевая собственность.
Поскольку вы сособственники, каждый из вас

вправе наравне с другими пользоваться общим имуществом. Если иное не будет

прямо оговорено вашим соглашением, вы все будете считаться имеющими равные

права в пользовании общим имуществом, равные права на плоды и доходы от него,

а также равную ответственность и долю в расходах на его содержание. Это

обычно подразумевает распределение поровну всех затрат на содержание

имущества, а также всех налогов на него. Однако своим соглашением вы можете

распределить доли в правах и обязанностях так, как вам угодно. Размер ваших

долей может отражать реальные денежные вложения каждого из вас в покупку

общего имущества, или же вы можете выбрать равные доли, независимо от того,

кто сколько вложил. Налоги, расходы на содержание имущества, плоды и доходы,

а также суммы, потраченные на улучшение имущества, будут пропорциональны

определенным вами долям каждого в праве общей собственности.

При общей долевой собственности каждый из вас может продать, заложить

134 Эти формы несколько отличаются от форм общей долевой и общей совместной собственности в

российском законодательстве, но в целом правило о том, что при отсутствии юридического лица земля по

умолчанию становится общей собственностью, действительно и для России. Я использую термин

«неразделенная собственность» (вместо «совместная») именно потому, что содержание американского « joint

tenancy» отличается от российской «совместной собственности». – прим. перев.

или передать вашу долю другому лицу по личному усмотрению, и новый

сособственник получает те же права в отношении общего имущества, что и

прежний. Если кто-либо из сособственников умирает, его доля переходит по

наследству к его наследникам, а не к остальным сособственникам.

Неразделенная общая собственность. В этом случае все сособственники

имеют равные права на пользование общим имуществом, и каждый из них имеет

равную долю в доходах от него и издержках на его содержание и уплату налогов.

Однако, если кто-либо из вас решает осуществить улучшения

или иные вложения в

общее имущество, а остальные на это не согласны, он самостоятельно несет

бремя всех расходов на эти улучшения.

Сособственники в общей неразделенной собственности имеют «право

переживания», что означает, что в случае смерти одного из них, доля умершего

в праве общей собственности не переходит к его наследникам, а автоматически

переходит к оставшимся сособственникам (свободная от любых долгов умершего).

Недостатки общей собственности. Как общая долевая, так и общая

неразделенная собственность являются неудачным выбором для создания общины,

потому что в этом случае есть возможность потерять всю недвижимость из-за

поступков отдельного члена общины.

К примеру, при неразделенной собственности, если один из сособственников

имеет долги, кредитор для взыскания этого долга может потребовать продажи

общего имущества для того, чтобы получить долю должника в денежном выражении.

Кроме того, каждый член общины будет вправе продать или отдать свою долю

другому лицу по своему усмотрению без согласия остальных. В этом случае

неразделенная собственность автоматически превращается в долевую.

И, как уже сказано выше, в общей долевой собственности каждый из

сособственников может продать его/ее долю в праве человеку, который не

является членом общины. И, что еще хуже, любой обиженный на остальных член

общины может через суд потребовать продажи всей недвижимости для того, чтобы

получить обратно свои деньги.

*

*

*

В 16 главе мы рассмотрим вкратце различные виды некоммерческих корпораций со льготным

налоговым статусом.

ГЛАВА 17.

ОБЩЕНИЕ, ГРУПОВОЙ ПРОЦЕСС И РАЗРЕШЕНИЕ

КОНФЛИКТОВ: ЯДРО ЗДОРОВОЙ ОБЩИНЫ.

Когда в 1994 году Ларри Капловиц и его жена Карин приехали в Лост Вэлли, это случилось через

несколько недель после того, как более половины членов поселения покинули его по разным личным

причинам, не связанным с жизнью общины. Четверо оставшихся членов отчаянно нуждались в помощи в

ведении дел конференц-центра и бросили клич с целью привлечь новых людей. Ларри и Карин были в числе

десяти новичков, отозвавшихся на призыв. Быстрая смена обстановки оказалась сложной для всех.

«И вот мы здесь - десятеро энтузиастов, у каждого свои надежды и идеи, проблемы, амбиции и

предрассудки – и все почти совсем без опыта, необходимого для успешной жизни в общине, - вспоминает

Поделиться:
Популярные книги

Метатель. Книга 7

Тарасов Ник
7. Метатель
Фантастика:
боевая фантастика
попаданцы
постапокалипсис
рпг
фэнтези
фантастика: прочее
5.00
рейтинг книги
Метатель. Книга 7

Вернуть Боярство 3

Мамаев Максим
3. Пепел
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Вернуть Боярство 3

Сумеречный Стрелок 3

Карелин Сергей Витальевич
3. Сумеречный стрелок
Фантастика:
городское фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Сумеречный Стрелок 3

Студиозус

Шмаков Алексей Семенович
3. Светлая Тьма
Фантастика:
юмористическое фэнтези
городское фэнтези
аниме
5.00
рейтинг книги
Студиозус

Неправильный лекарь. Том 1

Измайлов Сергей
1. Неправильный лекарь
Фантастика:
городское фэнтези
попаданцы
аниме
фэнтези
5.00
рейтинг книги
Неправильный лекарь. Том 1

Черный дембель. Часть 2

Федин Андрей Анатольевич
2. Черный дембель
Фантастика:
попаданцы
альтернативная история
4.25
рейтинг книги
Черный дембель. Часть 2

Развод с генералом драконов

Солт Елена
Фантастика:
фэнтези
5.00
рейтинг книги
Развод с генералом драконов

Как я строил магическую империю

Зубов Константин
1. Как я строил магическую империю
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Как я строил магическую империю

Око василиска

Кас Маркус
2. Артефактор
Фантастика:
городское фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Око василиска

Возвышение Меркурия. Книга 15

Кронос Александр
15. Меркурий
Фантастика:
боевая фантастика
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Возвышение Меркурия. Книга 15

Кодекс Охотника. Книга XXIII

Винокуров Юрий
23. Кодекс Охотника
Фантастика:
боевая фантастика
попаданцы
5.00
рейтинг книги
Кодекс Охотника. Книга XXIII

Бастард Императора. Том 4

Орлов Андрей Юрьевич
4. Бастард Императора
Фантастика:
попаданцы
аниме
фэнтези
фантастика: прочее
5.00
рейтинг книги
Бастард Императора. Том 4

Идеальный мир для Лекаря 16

Сапфир Олег
16. Лекарь
Фантастика:
боевая фантастика
юмористическая фантастика
аниме
5.00
рейтинг книги
Идеальный мир для Лекаря 16

Своя правда

Шебалин Дмитрий Васильевич
2. Чужие интересы
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
5.00
рейтинг книги
Своя правда