За 7 лет от нищего до мультимиллионера. Магия богатства
Шрифт:
Урок
Мечты воплощаются в жизнь, когда составлен хороший план, есть цель и способны ее достижения.
ГЛАВА 23
В которой я игнорирую все предупреждения и перенапрягаюсь
Богатство — хорошая вещь.
Мне, разумеется, было приятно иметь то, что я хотел, не быть вынужденным беспокоиться о куске хлеба и наслаждаться какими-то роскошными вещами.
Но, как и большинство людей, которые заработали миллион долларов и поняли, что это не так много, я хотел большего.
Держать
Я думал, что, может быть, мои таланты требовали нового вызова.
— Зачем вызов? — вопрошал мой богатый друг. — Ищи легкой жизни.
— Гм… но мне скучно. Я хочу вцепиться во что-нибудь зубами.
— Ну хорошо, подыщи себе хобби! Деньги — не объект для возбуждения. Очень многие думают, что инвестирование — это захватывающая вещь, однако на самом деле это достаточно нудное занятие. Если ты следуешь определенной стратегии, ты попросту делаешь одно и то же снова и снова. Именно это и развивает твои навыки. По мере их развития ты способен захватывать все больше маржи с меньшими усилиями.
— Я все это понимаю, но дела идут слишком медленно.
— Ты хочешь сказать, что от нуля до миллиона долларов за четыре года — это медленно? Да большинство людей за всю жизнь не могут заработать такие деньги!
— Только не надо говорить мне об этом, — отвечал я, начиная злиться. — Разве не вы говорили, что не нужно сравнивать себя с обычными людьми?
— Говорил. «Обычное — это то, что получается, когда сливки с осадка смешиваются с осадком от сливок».
— А раз так, если я на самом деле хочу идти вперед, я добьюсь большего.
— Будь осторожен, Питер, я ведь предупреждал тебя о перенапряжении. Обычные люди всегда гоняются за большой удачей, большим кушем, но таких вещей не существует. Богатые люди знают, что богатство приходит от постоянного следования правильной стратегии доходов и инвестиций.
— Минуту, — я бесцеремонно прервал его. — Вы сами говорили мне тысячу раз о своих больших кушах, когда какая-то из ваших инвестиций взлетала до небес и приносила вам состояние!
— Верно, но это к тому же был счастливый случай, а, когда речь идет о состоянии, никогда не следует полагаться на счастливый случай. Если он происходит, это только лишь дополнительное вознаграждение.
— Не беспокойтесь — я все хорошо рассчитаю, — пообещал я. Славно было сказано!
Это был большой проект — 22 дома в квартале на побережье. Цена за дом в этом районе последнее время росла. Я знал, что, наверное, времени маловато, но строительство могло осуществиться достаточно быстро.
Выплаты по процентам действительно напрягут мой счет, но каждая квартира принесет от 100 000 до 150 000 долл. прибыли, это означает, что я получу около 3 000 000 долл. прибыли. Банки не хотели финансировать, потому что считали, что для меня это было слишком много. Я сделал 2 000 000 маржи за последние несколько лет, но деньги были связаны, поэтому я попросил мать моей подружки, не разрешит
В этом районе были популярны большие неинтересные квартиры в кирпичных домах. Люди, похоже, хотели иметь размер, а не стиль, но мне казалось, что есть спрос на что-то другое. Мои квартиры будут не такие большие, как другие, но они будут намного лучше отделаны и снабжены соответствующими устройствами.
Подрядчик приступил к работе.
У нас была проблема с земляными работами, поэтому подрядчик предложил засыпать блок и идти вверх. Я не видел в этом никакой проблемы, тем более что у квартир будет прекрасный вид на море.
Все шло хорошо. Здания подошли к стадии гаражей вовремя, и мы начали продажу проектов.
Приходили много людей посмотреть, но, когда они видели площадь квартир и только один гараж вместо двух, они уходили. Я-то думал, что, как только они увидят качество, они будут покупать.
Тем временем проценты пошли вверх, а я рассчитывал, что к этому времени уже продам половину квартир. Ситуация с деньгами стала напряженной. Нам нужны были деньги на рекламную кампанию, а у нас их не было, так что дела ухудшались. И все же это была ерунда по сравнению с тем, что нас ожидало.
Когда явился инспектор из городского совета, он приказал остановить работы, утверждая, что здание выше, чем разрешено для этой зоны, и закроет вид домам, находящимся сзади.
Поскольку нам оставалось недели две до окончания строительства, я был, мягко говоря, удивлен.
— Каким образом, скажите мне Бога ради, здание могло превысить лимит? Вы же сами утвердили проект.
— Я не утверждал это, — отвечал он, указывая на тот участок, который подрядчик засыпал, вместо того чтобы вырыть котлован. — Это здание на 1,8 метра выше, чем указано на плане, который вы представили в городской совет.
— Ну и что вы хотите от меня? Чтобы я снял крышу? — спросил я в полнейшем раздражении.
— Почему бы и нет? — только и ответил он.
И мы сняли.
Городской совет предъявил нам иск, мы предъявили иск подрядчику, а все это время проценты продолжали накручиваться. Другие подрядчики обошли нас. Внезапно наш новаторский проект стал выглядеть несколько странным, особенно когда городской совет попытался заставить нас сделать плоскую крышу, когда в проекте была запланирована покатая крыша с углом 45 градусов. Суд постановил, чтобы мы уменьшили наклон крыши до 30 градусов, так что крышу сняли, и тут пошли дожди.
Нет ничего более угнетающего, чем смотреть, как твои новенькие дорогие кухни, ванные, лакированные полы и модные светильники поливает дождь, пока строители пытаются накрыть их брезентом.
Ущерб был ужасающий, некоторые предметы необходимо было полностью заменить.
Пришлось обращаться к банкам за увеличением ссуды.
В конце концов мы продали все квартиры — средний убыток составил 80 000 долл. За девять месяцев я потерял 1 800 000 долл.
Эти и другие убытки многому меня научили.