Дом мечты за 8 недель

Шостак Павел

А как представляют себе идеальный дом другие члены семьи? Хотят ли они, чтобы в каждой спальне была своя гардеробная? Возможно, дети уже предвкушают, как будут прыгать на большом батуте в игровой комнате, а супруга грезит об уютном кресле у камина. Или главное для них – это чтобы во дворе был бассейн и площадка для игры в баскетбол?

Подумай, хочешь ли ты иметь возможность завтракать на террасе или устраивать ужины с друзьями в беседке на свежем воздухе. Что еще есть на твоем участке: аккуратная альпийская горка с шелковистым зеленым газоном или грядки с теплицей для выращивания овощей?

Не бойся строить смелые планы. Это заставляет мозг работать, продумывая разные мелочи. Например, куда ты будешь убирать на лето лыжи и зимнюю резину для машины, а где

разместится коллекция фарфора. Грамотная организация пространства сделает жизнь в собственном доме более комфортной.

Сначала создается среда обитания, а затем на нее накладывается архитектура.

Часто этим правилом пренебрегают и сразу приступают к проектированию строительной части. При этом совершенно не учитывают потребности и привычки каждого члена семьи, не берут в расчет мебель. Допустим, в загородный дом ты планируешь перевезти часть вещей из городской квартиры. Если не предусмотреть для них место заранее, потом найти его будет еще сложнее. Шкаф или диван может не вписаться в интерьер, оказаться слишком большим или маленьким для конкретной комнаты.

Именно поэтому свои представления об идеальном доме нужно как-то запечатлеть. Хотя бы схематично. Так мечта начнет трансформироваться в цель. Можно нарисовать дизайн-проект самому или нанять профессионала, который учтет все пожелания и продумает интерьер так, чтобы он соответствовал вкусам и образу жизни твоей семьи.

При выборе дизайнера важно оценивать его опыт работы именно с загородными домами, потому что дизайн-проект квартиры и дома – это две совершенно разные истории. Многие люди, живя в квартире, просто не представляют, как они будут использовать площадь в несколько раз больше по размеру. Потом, уже пожив какое-то время в своем доме, они начинают понимать, что неплохо было бы предусмотреть в проекте массажный кабинет, винную комнату или спортзал. Дизайнеры с успешно реализованными проектами для частных домов обязательно поделятся с тобой интересными идеями.

Чтобы специалисту было проще понять, чего именно ты хочешь, подготовь референсы – примеры понравившихся интерьеров. Мечтаешь сделать спальню, как в том отеле, где ты был в путешествии? Найди и отправь ссылку тому, кто будет работать над дизайн-проектом. Он предложит вариант под твой бюджет. Также подойдут фото из журналов, картинки из интернета. Если у членов семьи разные вкусы, пусть каждый составит свою подборку. Возможно, дизайнер придумает, как их объединить.

Если при проектировании дома архитектор будет отталкиваться от дизайн-проекта интерьера, ты получишь тщательно продуманное жилье. Костюм, сшитый хорошим портным по твоим меркам, сидит намного лучше, чем купленный в магазине. То же самое и с домом. Помещения, спроектированное с учетом твоих интересов, не придется переделывать, чтобы «подогнать» под себя. Можно сразу предусмотреть какие-то интересные штуки, которые украсят твое жилище. Например, зеленую стену из растений в гостиной или специальные ниши для зонирования пространства. Сделать их в уже построенном доме будет сложнее.

Вот так обычно выглядит визуализация проекта для нашего клиента, с возможностью походить вокруг и внутри дома:

В идеале дизайнер и архитектор должны работать в связке. Особенно если ты хочешь быстрее закончить подготовительный этап и приступить к строительству. Но имей в виду, что такой вариант требует больших вложений на старте. Если стоимость проекта дома в среднем составляет 2–3% от общего бюджета на строительство здания, то дизайн-проект интерьера – это где-то 3–5% от суммы, которая уходит на внутреннюю отделку. Отталкиваясь от концепции

интерьера, архитектор может начать рисовать эскиз здания. Чтобы «приземлить» его на конкретный участок, ему понадобятся результаты геологических изысканий и генплан. Об этом я подробнее расскажу в следующих главах.

Шаг 3. Назначь цену

После того как ты определишься с тем, какой дом тебе нужен, и визуализируешь свои представления о нем, надо наметить бюджет. Назначь цену, которую ты готов заплатить за дом. От этого будет зависеть и месторасположение участка, и тип постройки.

Меня часто спрашивают: «Сколько стоит построить дом?» Универсального ответа на этот вопрос нет. Стоимость зависит от многих факторов: сложности проекта, выбора материалов, удаленности земельного участка от города и т. д. Я рекомендую брать за основу среднюю цену по рынку. Позвони в несколько строительных организаций и узнай стоимость строительства квадратного метра. Затем умножь ее на площадь, которую ты для себя определил. Столько примерно будет стоить строительство простого дома без наворотов. Подумай, готов ли ты добавить к этой сумме что-то еще.

Многие ошибочно думают, что чем меньше дом, тем дешевле его построить. На самом деле все наоборот.

Чем меньше дом, тем выше стоимость квадратного метра. Все потому, что некоторые статьи расходов не зависят от размера жилья. Например, на дом площадью 100 м? ложатся те же самые инженерные сети, что и на дом площадью 150 или 200 м?. То же самое и с затратами на логистику. Стоимость доставки зависит от расстояния, а не от объема заказа. Конечно, стройматериалов ты в итоге используешь меньше, но сильно сэкономить на этом не получится.

Объясню на примере. Может показаться, что на строительство дома площадью 100 м? уйдет в два раза меньше денег, чем на постройку дома в 200 м?. На самом деле это не так: экономия составит лишь около 20%.

При этом построить одноэтажный дом выйдет дороже, чем двухэтажный. Почему? У одноэтажного здания больше площадь застройки, поэтому выше затраты на фундамент и кровлю. А это одни из основных статей расходов на начальном этапе строительства. Зато в будущем не придется тратиться на изготовление и установку лестницы. Это немного сглаживает разницу в стоимости. Так, при строительстве двухэтажного дома площадью 200 м? ты сэкономишь примерно 15% в сравнении с одноэтажным домом такого же размера.

В последнее время в тренде строительство одноэтажных домов. Они более комфортны для проживания, особенно с маленькими детьми или пожилыми родителями. Другой их плюс – в функциональности. Все-таки в двухэтажном строении лестница «съедает» полезную площадь. Сколько этажей выбрать для своего дома, решать тебе. Я советую отталкиваться от размера участка. Строить большой одноэтажный дом на 6 сотках земли нерационально – он займет всю территорию. В этом случае лучше выбрать два этажа.

Приступая к строительству, важно понимать не только во сколько оно обойдется, но и где ты возьмешь эти деньги: из личных накоплений или в кредит. Если ты хочешь построить дом за сезон, нужно иметь средства на весь объем работ. Иначе процесс может сильно затянуться. Если всей суммы нет, можно строить дом по частям.

В целом строительство дома можно разделить на три больших этапа:

1. Черновая работа, или возведение «коробки»: заливка фундамента, возведение стен, монтаж кровли.

2. Предчистовая отделка: установка окон и дверей, отделка фасада, коммуникации (электрика, сантехника, канализация).

3. Финишная, или чистовая, отделка – которая тоже требует больших вложений.

По стоимости эти три этапа распределяются следующим образом: 50% займут расходы на чистовую отделку. На втором месте – строительство «коробки»: черновая работа «съест» примерно 30% бюджета. На предчистовую отделку уйдет около 20%. По моему опыту, в большинстве случаев расклад именно такой. Хотя, конечно, это деление весьма условно. Все зависит от того, какие материалы ты будешь использовать на каждом этапе. Расходы на финишную отделку могут достигать и 90%.