Дом мечты за 8 недель

Шостак Павел

У нас был такой объект в селе Малая Царевщина. Мы строили трехэтажный дом площадью 375 м? и террасу к нему площадью 40 м?. Фасад здания был облицован природным камнем травертином. Это экологически чистый и долговечный материал, который к тому же выглядит очень изысканно. Но у него высокая цена. Внутри дома на пол уложен крупноформатный керамогранит. Тоже довольно дорогой. Для теплого пола использовалась медная труба. По сравнению с металлопластом у этого материала больше срок службы и лучше теплопроводность, но стоит он в пять раз дороже. Также владелец дома решил не экономить на отопительных котлах и выбрал надежные немецкие фирмы Buderus. Из-за того, что площадь дома большая, их установили сразу два. В обычном режиме они работают попеременно.

В случае если один вдруг выйдет из строя, второй будет поддерживать дом в тепле. Система подачи воды тоже очень продуманная: на каждый этаж, на каждый контур был сделан отдельный насос, который подает воду. Всего их получилось двенадцать. Обычно гораздо меньше. Плюс станция водоочистки, итальянская сантехника по всему дому.

Отдельно надо рассказать про цокольный этаж. Там мы делали хаммам. У него куполообразный потолок и полукруглые стены, украшенные мозаикой. Это достаточно сложное сооружение, поэтому его изготовление стоит недешево. Парогенератор для него тоже дорогостоящий. Кроме хаммама на цокольном этаже мы оборудовали сауну из канадского кедра. Это премиальный материал. Все это в совокупности привело к тому, что стоимость одного квадратного метра дома составила более 250 тысяч. Для сравнения: черновые работы на первом этапе обошлись в 38 тысяч за квадратный метр. Если добавить к этому встраиваемую бытовую технику, мебель и предметы интерьера, то получится, что затраты на последнем этапе «съели» даже больше 90% бюджета на строительство дома.

При этом если сравнивать постройку дома с покупкой квартиры, то первый вариант часто бывает выгоднее. Хотя многое зависит от месторасположения участка. Земля в городе стоит намного дороже, чем в пригороде. Объясню на примере. Я живу в Самаре. Это город-миллионник. Квартиру в новостройке в хорошем районе площадью 120 м? здесь сейчас можно купить за 12 миллионов рублей. 6 соток земли в этом же районе стоят 6 миллионов рублей – как полквартиры. Если добавить к этому затраты на строительство дома, то получится, что купить квартиру дешевле. За городом те же 6 соток можно купить в четыре раза дешевле – за 1,5 миллиона рублей. В этом случае строительство дома под ключ обойдется дешевле покупки квартиры с ремонтом.

Шаг 4. Найди место

Если ты прислушался к моим советам в начале книги, то уже примерно понимаешь, какой земельный участок тебе нужен и где его искать. Хочешь построить дачу? Начинай поиски в дачном массиве. В этом случае важно выбрать максимально защищенное, безопасное место, потому что дачи в России грабят постоянно. Хорошо, если на территории будет охрана. Если нет, постарайся найти подходящее пространство не очень глубоко в массиве. Желательно на одной улице с председателем СНТ 1 или ДНП 2 , потому что он обычно находится там постоянно.

1

СНТ – садовое некоммерческое товарищество

2

ДНП – дачное некоммерческое партнерство

Для дома выходного дня расположение уже не принципиально. Можно выбрать участок в отдалении от других – все равно придется тратиться на защиту от грабежа. Все-таки внутри будет храниться много вещей, разная бытовая техника. На безопасности точно не стоит экономить. К тому же затраты на нее в масштабах строительства дома будут небольшими.

Одних только камер видеонаблюдения с датчиками движения будет недостаточно. Допустим, тебе на телефон пришло оповещение, что кто-то залез во двор. Быстро среагировать на угрозу не получится, даже если ты в тот же момент сорвешься с места. Лучше поставить сигнализацию или рольставни для защиты от взлома, а также хороший забор.

В доме для постоянного проживания такие меры безопасности

обычно не требуются, ведь он будет находиться в городе или ближайшем пригороде, где на улицах всегда довольно много людей. Вероятность того, что воры рискнут пробраться в твое жилье, ниже. Кстати, здесь как раз имеет смысл установить наружное видеонаблюдение. Скорее всего, камеры отпугнут злоумышленников. Конечно, если ты планируешь хранить дома много денег или какие-то ценности, стоит купить сейф и все же поставить сигнализацию.

Какого размера земельный участок тебе нужен, зависит от параметров дома, который ты собираешься построить.

Классическая формула – когда площадь дома составляет десятую часть от площади территории.

То есть для дома площадью 100 м? потребуется не меньше 10 соток земли. Можно, конечно, взять участок поменьше, но тогда во дворе особо не разгуляешься. К тому же соседние дома могут оказаться почти впритык к твоему. Такое часто можно встретить в городах, где земля дорогая и домики лепятся друг к другу.

Нужен простор и никаких соседей поблизости? Ищи участок побольше. Как вариант, можно выкупить несколько маленьких рядом. У нас был интересный проект в селе Новый Буян Самарской области. Владельцу дома, который мы строили, принадлежало полгектара земли. В одном углу у него на участке росли сосны, в другом – плодовые деревья, а еще на территории располагалось небольшое озеро. Между этими объектами получилась отличная аллея для прогулок. Особенность таких больших участков в том, что уход за ними требует много времени и сил.

Как правило, чем дальше ты отъезжаешь от города, тем дешевле земля. Если для тебя не проблема ездить на дачу или в свой загородный дом за 100 км, то вариантов найти классное место по хорошей цене будет больше. Первый дом, который мы построили, находится в селе Зольное на полуострове Самарская Лука. Землю там и сейчас можно купить сравнительно недорого. Главный плюс этого места в том, что оттуда открывается красивый вид на Волгу и Жигулевские горы. Но добираться до него очень неудобно. Путь на машине из Самары занимает больше двух часов. Есть еще паром, но он ходит нечасто. В таких случаях может обойтись дороже сама стройка. Я уже говорил, что стоимость доставки стройматериалов зависит от расстояния. На оплату строителей оно тоже влияет. Многие компании просто не берутся за отдаленные объекты либо называют ценник в два раза выше обычного, чтобы компенсировать затраты на дорогу. Проще найти каких-нибудь шабашников на месте или где-нибудь в соседней деревне. Но где гарантия, что они все сделают качественно?

Определившись с размером участка и зоной поиска, отправляйся смотреть варианты своими глазами. Если какой-то из них тебе сразу понравится, не спеши с решением. Лучше приехать на место еще раз через пару дней, не договариваясь о встрече с продавцом. Чтобы оценить участок свежим взглядом и познакомиться с соседями. Обрати внимание на социальное положение и образ жизни людей, которые будут жить рядом с тобой. Не зря же говорят: окружение решает. Подумай, хочется ли тебе с ними общаться и решать вместе какие-то вопросы? Найдут ли здесь друзей твои дети?

Также соседи могут рассказать, есть ли какие-то проблемы с участком. Например, о том, что по весне его иногда затапливает. Может быть, тебе не понравится конкретное место из объявления, но приглянется сам поселок. В таком случае местные жители могут подсказать, кто еще собирается продать землю. Еще о свободных участках можно узнать в администрации населенного пункта.

Если ты не торопишься с покупкой земли, можно подобрать несколько вариантов и приехать посмотреть на них в разное время года. Так ты узнаешь, можно ли будет подъехать к дому осенью в сезон дождей, хорошо ли чистят дороги от снега зимой. Возможно, есть смысл на время арендовать дом где-то рядом. Протестируй свою мечту, проживи ее в реальности! Но сильно не затягивай с выбором. Через какое-то время понравившегося участка уже может не быть в продаже: хорошие места быстро разбирают.