Экономика недвижимости: конспект лекций

Шевчук Денис Александрович

4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в __________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры ___________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т. п.) в срок не позднее _____ со дня нотариального удостоверения настоящего договора, но до его государственной регистрации в ___________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

5. До

заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ от «___» __________ 19__ г. № ___не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета №_____, выданной ___________ (наименование органа) «___» __________ 19__ г.

6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в ___________ (наименование органа, осуществляющего государтсвенную регистрацию прав).

7. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.

8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

9. Продавец обязан освободить, квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срокне позднее ___________

10. Расходы по оформлению настоящего договора несет ___________ (Покупатель, Продавец).

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в ___________ (наименование органа юстиции).

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

16. Настоящий

договор составлен в экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу ___________, один – ___________ (наименование органа), один – у Покупателя, один – у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ (подпись)

Покупатель ___________ (подпись)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

«___» __________ 200__ г.

___________(наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуем в дальнейшем «Продавец», в лице ___________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________ (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и

___________(наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ____________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ___—этажное здание (сооружение)* (* – далее – «здание»), расположенное по адресу: ___________ на земельном участке площадью, принадлежащем Продавцу на праве ___________ (собственности, постоянного пользования и др.).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право ___________ (собственности, постоянногопользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью.

Переход права на земельный участок оформляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 настоящего договора, здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ___________ (наименование органа).

Номер свидетельства ___________

Дата выдачи «__» _________ 19__ г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» _________ 19__ г., удостоверенным нотариусом ____________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ____________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________(наименование БТИ), выданной «__» ___________ 19__ г. за № _______ (бланк справки №)