Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе

Гончарова Анна Сергеевна

Покупка «с карандаша»

Эта стратегия успешно работает как в России, так и в Турции. Покупка объекта на ранней стадии разработки по минимальной цене может обеспечить стартовое преимущество в 10–20 % в зависимости от застройщика и проекта.

Инвестиционный ремонт

Улучшение объекта через инвестиционный ремонт и продажа в готовом виде может значительно увеличить стоимость недвижимости. Важно знать, как достичь высокого качества с минимальными затратами.

Хоумстейджинг

Частичное улучшение

квартиры, такое как дизайнерская отделка стен и стильная меблировка, может создать новый образ для старой недвижимости, увеличивая ее привлекательность и стоимость.

Деление

Разделение одного объекта на несколько частей и получение дохода с каждой из них – еще один способ усилить доходность проекта.

Стратегия рантье

Искусство привлечения дохода через аренду недвижимости.

Основы стратегии

Стратегия рантье – это инвестиции в недвижимость с целью получения дохода от ее аренды. Эффективность этой стратегии зависит от множества факторов, которые делают объект привлекательным для арендаторов и отличают его от спекулятивных инвестиций.

Варианты аренды

• Аренда зданий. Полная аренда здания, такого как гостиница, может обеспечить стабильный доход.

• Аренда отдельных помещений. Офисы или части зданий тоже можно выгодно сдать в аренду.

• Аренда предприятий. Создание отеля «под ключ» или разделение большого объекта на апартаменты увеличивает доходность даже на ограниченных площадях.

• Аренда жилой недвижимости. Квартиры и комнаты можно сдавать в аренду как на длительный срок, так и посуточно.

• Аренда земельных участков. Использование участков для глэмпинга или рыбалки также может быть источником дохода.

Условия аренды

• С правом выкупа. Аренда с возможностью последующего выкупа имущества.

• Без выкупа. Простая аренда без изменения права собственности.

Сроки получения дохода

• Длительная аренда. Ежемесячная оплата за аренду на срок от 1 года до 5 лет.

• Посуточная и почасовая аренда. Оплата за каждые сутки или час использования объекта.

Управление арендой

• Через управляющую компанию. Подходит для всех типов объектов.

• Самостоятельное управление. Организация управления самим инвестором.

Важность понимания стратегий

Главное для инвесторов – понимать свои активы и стратегии, чтобы избегать финансовых ошибок и максимизировать прибыль. Каждый инвестор должен вести тщательные расчеты по своему активу, чтобы знать все о проекте и при необходимости корректировать стратегию.

1.3. Маршрут осознанного инвестора

Когда вы определили интерес к недвижимости и убедились в ее привлекательности,

переходите к тщательному планированию инвестиционного пути.

Выбор цели

Элементы плана

• Цели. Это маяк, который направляет вас в море инвестиций.

• Результаты. Ожидаемая отдача от вложений должна рассчитываться с учетом всех переменных.

• Риски. Четкое понимание потенциальных угроз подготовит вас к любым сценариям.

Помните о рисках

Для инвестирования нужно не только знать конкретные показатели, но и уметь адаптироваться к изменяющимся условиям. Неизбежные расходы, такие как ремонт или ипотека, должны быть включены в стратегию с самого начала.

Стратегическая гибкость

Если результаты не соответствуют ожиданиям, вы должны быть готовы изменить курс. Не бойтесь цифр – это помогающий вам инструмент, а не враг. Я научу вас управлять финансами, прогнозировать прибыль и учитывать риски.

Инвестирование должно напоминать наблюдение за тем, как сохнет краска или как растет трава. Если вам нужен азарт, то возьмите 800 долларов и поезжайте в Лас-Вегас.

Пол Самуэльсон

Эта цитата подчеркивает, что истинное инвестирование требует времени и терпения, а не жажды мгновенных результатов.

Путь к финансовому успеху начинается с четкого планирования.

Цель – фундамент успеха

Без четко определенной цели невозможно оценить результаты. Вспомните диалог Алисы и Чеширского Кота: если не знаешь, куда идти, любая дорога тебя туда приведет. Так и в инвестициях: без цели нет пути к успеху.

Рис. 1.6. Цель

– Скажите, пожалуйста, куда мне отсюда идти?

– А куда ты хочешь попасть? – ответил Кот.

– Мне все равно… – сказала Алиса.

– Тогда все равно, куда и идти, – заметил Кот.

– …только бы попасть куда-нибудь, – пояснила Алиса.

– Куда-нибудь ты обязательно попадешь, – сказал Кот. – Нужно только достаточно долго идти.

Льюис Кэролл

Планирование инвестиционного маршрута:

• Краткосрочные цели (1–3 года). Например, высшее образование у детей или покупка жилья.

• Общие цели. Определение основных мотивов инвестиционной деятельности.

• Цели капитализации. Установление желаемой суммы капитала в результате инвестирования.

• Расчет начальных затрат. Анализ имеющихся ресурсов на старте.

• Точки смены стратегии или выхода. Определение моментов для продажи проекта или изменения подхода к управлению недвижимостью.