Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе

Гончарова Анна Сергеевна

Неподготовленный план инвестиции = подготовленный провал в результате

Рис. 2.2. Финансовый план

Но начать нужно с азов – определить цели вашей семьи и ее возможности.

Только после этого можно переходить к целям объекта и его потенциалу.

Рис. 2.3.

Воронка финансового плана

План состоит из двух блоков, которые вы должны обсудить с семьей.

1. Финансовые цели семьи – это фундамент, камень преткновения и одновременно краеугольный камень нашего будущего.

2. Расходы семьи и свободные денежные средства – это крылья, которые позволяют взлететь к новым вершинам.

Где нет общности интересов, там не может быть единства целей, не говоря уже о единстве действий.

Ф. Энгельс

Слова Энгельса – это слова о моей семье, о нашем пути к финансовой гармонии. Когда каждый из нас плыл по своему течению, мы не могли сойтись в одном русле. Но как только мы синхронизировали стремления, наша финансовая лодка поймала попутный ветер, и эффект от инвестирования превзошел смелейшие ожидания.

Как картографы, люди фиксируют регулярные и разовые доходы, открывая новые территории для накоплений. Премии, доходы от хобби, пассивный доход – каждый из этих потоков ведет к оазису финансовой свободы. Анализ свободных ресурсов – это карта сокровищ, указывающая, сколько еще отложить, чтобы завтрашний день стал лучше сегодняшнего.

Каждый член семьи – это ткач ее финансового благополучия. Источники дохода, будь то зарплата супруга или подработка подростка, вливаются в общий котел амбиций. План, который вы разрабатываете, учитывает каждую каплю потенциала, каждую монету возможности.

Рис. 2.4. Семья и ее финансовые цели

Активы

Подходите к финансовым целям как архитекторы будущего. От пенсионных накоплений до источников пассивного дохода – каждый источник становится кирпичом в фундаменте благосостояния. Активы – это крепость, защищающая от невзгод и позволяющая смотреть в будущее без страха.

Активы – это не просто деньги. Это кровь, которая пульсирует в артериях семейной жизни, обеспечивая ее процветание и устойчивость. Они залог спокойствия и основа для того, чтобы мечты сбывались.

Краткосрочные цели – это мелкие шаги к большим переменам. Каждая мелкая покупка или замена – это кирпичик в фундаменте вашего будущего. Это шаги, которые делаются каждый день, чтобы улучшить вашу жизнь здесь и сейчас.

Долгосрочные цели, такие как обеспечение себе достойной пенсии или создание источника пассивного дохода, – это маяки в тумане будущего. Они направляют, благодаря им люди строят планы, не опасаясь неожиданных штормов.

Среднесрочные цели – это мосты между мечтой и реальностью. Покупка собственного жилья, учеба детей, финансовая подушка безопасности – это мосты, которые соединяют настоящее с будущим,

ваши мечты с реальностью.

Определение и конкретизация жизненных целей – это создание карты, которая поможет не заблудиться в путешествии по жизни. Это компас, который указывает направление к счастью и благополучию.

2.2. Оптимизация расходов

Расходы – это не просто числа в бухгалтерской книге. Это рассказ о вашей жизни.

Рис. 2.5. Пример заполнения

Классификация расходов на обязательные и необязательные – это стратегия для освобождения средств, которые превратят мечты в реальность. Так, к примеру, оптимизация расходов на питание – это не просто экономия, а искусство управления ресурсами, позволяющее раскрыть полный потенциал вашего бюджета. Ревизия расходов – путь к оптимизации финансов.

Обязательные нерегулярные расходы

Налоги, страховки, техосмотр автомобиля, зимняя одежда – это расходы, которые возникают периодически. Они напоминают о необходимости планировать бюджет и быть готовым к переменам.

Необязательные расходы

Походы в рестораны, развлечения, шопинг – это те моменты, которые приносят радость, но и предоставляют возможности для экономии. Именно здесь можно проявить творчество и найти альтернативные способы развлечения и удовлетворения желаний.

Пример оптимизации – экономия на питании. Если снизить расходы на питание и найти альтернативные способы покупки продуктов или приготовления пищи, можно сильно сэкономить.

Кейс. Оптимизация расходов на питание

Исходная ситуация

• Ежемесячные расходы на питание: 100 000 рублей.

• Где питается? Исключительно в ближайшем ресторане.

• Как принимает пищу? На завтрак, обед, ужин.

Проблема – высокие расходы для одного человека без семьи.

Решение

• Подписка на готовую еду: 45 000 рублей в месяц.

• Экономия: 55 000 рублей в месяц.

Долгосрочное воздействие

• Инвестиции в недвижимость – покупка дома в ипотеку на высвобожденные средства.

Такая ситуация характерна не только для данного клиента, но и для многих людей. Расходы на кофе, алкоголь, сладости, рестораны, клубы, шопинг и другие аналогичные статьи также можно оптимизировать.

Ревизия поможет оптимизировать расходы и освободить больше денежных средств для других целей.

Возможности – это дверь, которую вы открываете изнутри

Анализ расходов. Пути к экономии

Ежемесячный доход в 45 000 рублей – это твердая основа для начала. Нужно присмотреться к необязательным расходам, равным 16 500 рублей, и найти способы их сократить.

Кофе как начало экономии

Заменив ежедневные походы в кофейню на кофе на работе, можно сэкономить до 5000 рублей. Это простое изменение приведет к значительной экономии.