Качество жилых зданий
Шрифт:
Рис. 1.12. Стадии жизненного цикла здания по технологии BIM
Проблемой, с которой сталкиваются профессионалы в управлении объектами, является разрыв между информацией, используемой для проектирования зданий и строительства, и информацией, необходимой для эффективного управления объектами.
BIM трактуется как единая технология. Ведущие разработчики программного обеспечения, такие как Autodesk, Graphisoft и Bentley Systems и отечественные компании АСКОН и «Нанософт», разработали очень удачные программы, которые служат для проектирования зданий, включают
Внедрение BIM в архитектурно-строительную практику осуществляют наиболее прогрессивные проектировщики, в основном архитекторы, которые поняли все преимущества новой технологии и потянули в информационное моделирование зданий по цепочке всех остальных участников процесса проектирования и строительства. Основные группы таких специалистов показаны в схеме, приведенной на рис. 1.13.
Рис. 1.13. Основные пользователи информационной модели здания
Достоинство BIM – комплексная работа с объектом, т. е. тесное взаимопонимание и взаимодействие специалистов разных направлений проектирования, производства изделий и конструкций, строительства, управления и эксплуатации зданий и многих других.
Главными в этой схеме являются собственники здания, потому что только они самым объективным образом заинтересованы в комплексном и эффективном подходе к решению проблем сооружения, которым владеют.
Архитекторы в информационном моделировании здания создают основу этой модели, а главный архитектор проекта объекта является тем системным специалистом, который генерирует идею проекта, ответствен за целесообразность, целостность проекта и согласованность сразу всех его деталей, обеспечивающих комфортабельность, безопасность, капитальность и экономичность здания. Для выполнения взаимосвязанных друг с другом отдельных частей проекта, он организует и координирует коллективную творческую работу команды из архитекторов, дизайнеров, инженеров строительных и других специальностей, которых убеждает в своих технических решениях, а затем анализирует и принимает решения по результатам их работы таким образом, чтобы получить в итоге качественный многофункциональный объект, отвечающий требованиям заказчика, в том числе по времени исполнения.
Слева на рис. 1.13 указаны группы специалистов, связанных с первоначальным проектированием здания, а также возможными дальнейшими реконструкциями и реставрациями. Внизу этого рисунка указаны специалисты, непосредственно связанные с возведением и оснащением здания. На рис. 1.13 справа указаны специалисты, напрямую не связанные с возведением здания, но работающие с ним все остальное время его существования.
BIM доказала практически свою ценность в проектировании и строительстве. Реализовано большое количество новых строительных проектов с программным обеспечением BIM. Накоплен огромный объем информации, позволяющий значительно улучшить практику управления объектами. Необходимые технологии для использования BIM в управлении объектами со временем, в результате их разработки, позволят архитекторам, инженерам, подрядчикам, владельцам зданий и руководителям предприятий повысить их эффективность деятельности.
Роль архитекторов в информационном моделировании здания заключается в создании основы этой модели и в координации действий всех остальных участников проектного процесса. Другие специалисты: конструкторы, проектировщики инженерных систем и инженерного благоустройства территории – работают с проектом практически параллельно, первоначально разделив зоны своей ответственности и ориентируясь по архитектурной части информационной модели. Последовательность
Для специалистов, непосредственно связанных с возведением и оснащением здания, создаваемая информационная модель является источником практически всей используемой информации. С помощью BIM можно заниматься изготовлением для строительства с необходимой «машиностроительной» точностью опалубки, несущих конструкций (колонн, балок, плит перекрытий и т. п.), строительных материалов, оборудования для оснащения здания (лифты, насосы, воздуховоды, электросети, системы отопления, кондиционирования и пр.). Также BIM служит основой для организации строительства, взаимодействия субподрядчиков, составления графиков, схем и календарных планов, смет; используя BIM, можно формировать заказы, управлять потоком поставок материалов и оборудования и последовательностью монтажа, финансового обслуживания процесса строительства и т. п. Она же позволяет оперативно вносить коррективы в конструктивную часть объекта и сам процесс возведения здания, если в этом возникает необходимость (практика показывает, что такие ситуации возникают почти всегда).
В условиях высокой плотности городской застройки и стесненности участка строительства, единственно возможным вариантом работы является такая технология строительства, когда монтаж конструкций и оборудования ведется прямо «с колес». Такая организация строительства, разработка и изготовлений конструкций, оборудования с высокой сборочной готовностью, относящихся как непосредственно к зданию, так и к обеспечению процесса строительства обусловлена использованием информационной модели здания.
Это же относится и к тем частям конструкций здания, которые изготавливаются непосредственно на месте, например монолитный железобетон. С помощью BIM можно спроектировать и рассчитать армирование, характеристики железобетона, собрать или на месте изготовить опалубку, а затем под управлением той же информационной модели здания производить и само бетонирование.
Кроме того, определенные в BIM размеры деталей и их форму можно напрямую или через специализированные программы использовать для получения документации на изготовление в заводских условиях элементов конструкций или инженерного оснащения, что уменьшает сроки строительства и повышает его качество. Особенно это эффективно там, где используются робототехника и станки с ЧПУ (например, при производстве металлоконструкций), – задание на изготовление идет практически напрямую из BIM. Точность работы также требует для решения неминуемо возникающих общих вопросов высокого уровня взаимодействия и двусторонней связи проектировщиков, изготовителей, всех подрядчиков и субподрядчиков, а также организаторов строительного процесса.
Главными требованиями для успешной работы архитектурно-строительного комплекса на общем объекте является абсолютно точная информационная модель здания и совершенное владение технологией BIM всеми участниками проектирования и строительства.
Когда архитекторы и специалисты строительной отрасли разрабатывают проект здания, они обычно уверены в его экономической перспективе, т. е. известен заказчик и финансист объекта.
Успешный строительный бизнес экономически эффективен тогда, когда есть деньги на строительство, а построенные объекты продаются. Действия по привлечению инвесторов и продаже площадей в новом здании начинаются задолго до завершения его проектирования. В идеале их даже надо закончить до завершения проектирования. Работе с инвесторами давно уже придают первостепенное значение. В этой области деятельности информационное моделирование зданий также зарекомендовало себя наилучшим образом.
Перед началом проектирования предполагается, что как минимум три обязательных условия согласованы:
заказчик должен иметь максимальную ясность по всем компонентам здания: его оснащении, организации строительства и т. п.;
проектировщик, учитывая постоянно возникающие новые пожелания заказчика, должен иметь возможность оперативно вносить изменения в проект, насколько можно не изменяя отведенных сроков;
в каждом новом варианте изменений проекта необходимо оперативно получать его экономическую характеристику и всю остальную техническую информацию.