Нотариат (Практическое пособие)
Шрифт:
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев
Момент исполнения обязанности продавца передать товар (ст.458 ГК РФ)
"Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
– вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
– предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное".
Возникновение права собственности:
1) покупатель обязан принять имущество и передать продавцу определенную денежную сумму;
2) принятие вещи должно происходить в соответствии с условиями договора;
3) уплата стоимости (цены) происходит одновременно с передачей вещи покупателю;
4) цена установлена законом, либо самим договором купли-продажи.
Порядок нотариального удостоверения сделки
Прежде чем произвести нотариальное удостоверение, составляется проект сделки.
Преступая к нотариальному удостоверению, нотариус удостоверяет (разъясняет) сторонам смысл и значение предоставленных ему проектов и проверяет соответствие их содержания действительному намерению сторон.
При этом проверяется, не заблуждаются ли стороны, относительно каких-либо условий сделки.
Следует тщательно изучить проект сделки с учетом ее характера, а также возраста, культурного уровня и юридической осведомленности лиц, ее совершающих.
Сторонам разъясняются все правовые нормы, относящиеся к сделке и ее правовые последствия.
Перед нотариальным удостоверением сделки устанавливают личность сторон (паспорт, удостоверение личности офицера).
Затем проверяется дееспособность граждан, либо правоспособность юридических лиц.
Если у нотариуса имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки, вследствие душевной болезни
В своей информации нотариус просит сообщить о принятом решении, в зависимости от которого нотариус либо совершает сделку, либо ждет решения суда.
Требования, предъявляемые нотариусом к предоставленным по сделке документам и к сторонам, заключающим договор
Договоры, в которых излагается содержание об удостоверении в нотариальном порядке, предоставляются в нотариальную контору не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в нотариальной конторе. Все экземпляры подписываются участниками сделки.
По желанию участников сделки, каждому из них выдается по экземпляру. Все документы, предоставляемые по сделке, должны легко читаться, не иметь помарок и существенных исправлений, все исправления должны быть надлежащим образом заверены.
Переводы, кроме подписи лиц, совершивших этот перевод, должны содержать фамилию, имя и отчество переводчика, данные его паспорта, места жительства и работы.
Особенности продажи жилых помещений (ст.558 ГК РФ):
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части ~жило~го дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Жилой дом может быть предметом купли-продажи на основании норм гражданского законодательства РФ. Для данного вида сделок законом предусмотрена нотариальная форма договора купли-продажи. Нотариальное удостоверение производится по месту нахождения дома. В тех местностях, где нет нотариальных контор, договор удостоверяется органом исполнительной власти, а потом в нотариальной конторе.
1. Нотариальное оформление - первая из двух обязательных стадий заключения договора.
2. Регистрация нотариально удостоверенного договора в органах местной исполнительной власти - вторая обязательная стадия.
Договор купли-продажи жилого дома вступает в законную силу после регистрации его в органах местной исполнительной власти. Несоблюдение указанных правил делает договор недействительным.
Нормы ГК РФ обязуют продавца предупредить покупателя о правах третьих лиц на проданную вещь.