Нотариат (Практическое пособие)
Шрифт:
XI. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ)
Перечисленные в ст.179 ГК РФ обстоятельства имеют то общее, что все они ведут к искажению действительной воли лица, совершающего сделку и, поэтому, не смотря на их различия и особенности, являются основанием недействительности сделки.
"Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой стороной, а
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п.1 ст.179 ГК РФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб".
Применительно к сделкам, совершенным под влиянием обмана, насилия, угрозы, не имеет значения, от кого исходят эти действия, от контрагента по сделке или от третьего лица.
По перечисленным признакам признаются недействительными сделки как физических, так и юридических лиц, но правила о сделках, совершенных вследствие стечения тяжелых обстоятельств, относятся только к сделкам граждан.
Обман - умышленное введение в заблуждение с целью совершения сделки.
Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе и к мотивам, если они имеют значение для формирования воли участника сделки.
Не имеет значения, совершается ли обманное действие в активной форме или же состоит в бездействии.
Насилие - причинение участнику сделки физических или душевных страданий, с целью принуждения его совершения сделки.
Насилие может применяться как к участникам сделки, так и к третьим лицам. Оно должно выражаться в незаконных, но необязательно уголовно-наказуемых действиях.
Угроза - психическое воздействие на волю лица, посредством заявлений о причинении ему, либо третьим лицам какого - либо зла в будущем, если оно не совершит сделку.
В отличие от насилия, угроза состоит в совершении только психического воздействия и имеет место при наличии как неправомерных, так и правомерных действий, если последние направлены на принуждение контрагента вступить в сделку.
Основанием признания сделки недействительной по этому признаку служит не всякая угроза, а только такая, которая носит значительный и реальный, а не предположительный характер.
Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной имеет место при наличии следующих двух признаков:
– умышленного сговора представителя с
– возникновение вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого.
Не имеет значения, получил ли участник такого сговора выгоду от такого совершения сделки или сделка была заключена исключительно с целью нанесения ущерба представляемому.
Небрежность представителя, либо его действия, выходящие за рамки его полномочий, не служит основанием применения ст.179 ГК РФ.
Сделка, совершенная вследствие стечения тяжелых обстоятельств
Помимо наличия таких обстоятельств требуются очевидные, крайне невыгодные условия для лица, находящегося в таких обстоятельствах.
Последствия: односторонняя реституция, плюс возмещение убытков.
Момент, с которого сделка считается недействительной
Сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения. Правило первого предложения имеет общий характер и относится не только к ничтожным, но и к оспоримым сделкам, если таковые признаны недействительными по решению суда.
Однако если из содержания сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, действия сделки, признанной недействительной, прекращается на будущее время. Правило второго предложения применимо только к оспоримым сделкам, так как ничтожная сделка не порождает правовых последствий.
Признание сделки недействительной, как с момента ее совершения, так и на будущее время, влечет, в зависимости от обоснования такого признания, двустороннюю или одностороннюю реституцию.
Последствия недействительности части сделки (ст.180 ГК РФ)
Часть сделки, одно или несколько ее условий, если они составляют лишь часть условий сделки. Основанием недействительности условий могут быть пороки содержания (несоответствия требованиям закона), пороки воли (обман, заблуждения).
"Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части".
Сделки, совершенные под условием (ст.157 ГК РФ) (условные сделки)
Условная сделка - это такая сделка, которая существует, если в ней оговорено обстоятельство (условие), наступление или ненаступление которого оказывает влияние на правовую силу сделки.
Это условие отличается от условий (пункт сделки), образующих ее содержание (условия о количестве, качестве, сроках и т.д.).
Для условных сделок характерны три признака:
1. условие относится к будущему времени;
2. неизвестно, наступит оно (условие) или нет;
3. его наступление должно быть возможным. Условие является дополнительным элементом сделки, так как сделка может заключаться и без включения в нее условия.
На этих основаниях не признаются те условные сделки, в которых хотя и оговаривается возможность наступления или ненаступления в будущем определенных обстоятельств, влекущих правовые последствия для сторон, если такие обстоятельства выражают сущность вида сделки (страхование, лотерея).