Русская модель управления и эксплуатации недвижимости
Шрифт:
В этом дизайн-проекте фундаменты вообще на глаз были нарисованы, но ему хватило. Он их залили при помощи простых трудяг-работяг. Трудягам было всё равно, что и как. Они залили, как хозяин повелел. И через неделю после заливки фундаменты поплыли, поехали, потрещали.
Проще говоря, развалилось всё.
А когда у заказчика всё развалилось, он первый раз в жизни узнал, что для фундаментов нужен и расчёт, и информация о грунтах, которая добывается при помощи инженерно-геологических изысканий. Он был расстроен, ведь опять нужно платить деньги.
Грунты –
Основа расчёта.
СНиП так и называется «Основания и фундаменты».
Земля такая разная: скалы, болота, суглинки, вечная мерзлота, пески, сейсмичность.
Вот и получается, что один и тот же дом всегда будет с разными фундаментами на разных грунтах. На профессиональном языке это называется «привязка» к текущим условиям. То есть, безусловно, существуют типовые проекты «хрущёвок», но под землёй они все разные, потому что стоят на разной «земле». Вы не можете взять проект понравившегося вам дома, который был построен в Италии, и построить его по тем же чертежам в Норильске! Это невозможно.
Фундамент может быть любым, главное, чтобы он был по расчёту, выдерживал нагрузки, имел запас прочности (вдруг приспичит надстроить ещё один этаж) и у вас было бы достаточно техники и технологий, чтобы произвести его монтаж без ошибок.
Немного статистики.
Около 2000 человек в месяц спрашивает у «Яндекса»: «фундамент треснул, что делать?» Пик запросов приходится на апрель, и неудивительно, т. к. первая весна всегда показательна. Так вот, откуда такая стабильность? Ведь построить дом стоит немалых денег. Почему вы не хотите сделать фундамент с первого раза? Почему обязательно нужно делать это 2 раза?
Вывод:
Строительство без инженерно-геологических изысканий невозможно. С большой вероятностью всё развалится.
12. Загородный дом. 10 камазов «Ротбанд» и электрик-поджигатель
Ещё немного загородного строительства.
Там я встретилась с цементно-стружечными блоками и ответственно заявляю, что это фигня полная. При дефектах горизонтальной гидроизоляции или её отсутствии они прекрасно впитывают воду и замечательно разваливаются, потому что дерево – это вообще гигроскопичный материал.
Но кроме этого есть ещё о чём рассказать.
Человек, который профессионально занимался продуктами питания, купил большой дом и затеял ремонт. Нанял ребят. Виды работ простые: оштукатуривание стен, монтаж электропроводки и щита по всему дому.
Стоит отметить, что у нас есть виды работ, влияющие на безопасность в строительстве (электротехнические работы относятся к этому списку), и чтобы ими заниматься, нужно вступить в СРО. В главе 47 мы ещё обсудим нюансы, связанные с СРО и мошенничеством в этой сфере.
Отделочные работы в этот перечень не входят, штукатурить может каждый, и лицензия для этого не нужна.
При осмотре дома у нас был театр абсурда в трёх действиях.
1. Все стены были КРИВЫЕ. Они были максимально горбатые, и это было видно.
Стоит отметить, что
У меня были двухметровый уровень и лазерная линейка. Я всё проверила, и все стены были кривые во всех направлениях.
На стройке валялось «правило», и когда мы приложили уровень к нему, то поняли что это «правило» кривое… То есть они пытались кривым инструментом сделать ровные стены. Это было смешно и грустно. Площадь дефектных стен я посчитала.
2. Потом мне показали сметы.
В сметах были тонны шпаклёвки. Как говорил заказчик, они привозили, показывали чеки, и он платил им аванс за материал.
Я прикинула цифры. Получалось, что они ему зашпаклевали все стены финишной шпаклёвкой толщиной не менее 30—40 мм.
Это очень много. Это за пределами всяких норм.
Проще говоря, ребятки просто воровали. Привозили материал, показывали, а потом везли на другой объект – общероссийская практика воровства материала со стройки.
Заказчику было плохо, когда он это узнал.
А в целом он не был специалистом, который разбирается в расходах, и, конечно, не думал, что на это нужно обращать внимание.
Но за его счёт оштукатурили ещё 2-3-4-5-6 или даже 7 объектов маленьких или больших.
Иллюстрация: М. В. Шевелева
3. Электротехнических работ в сметах от подрядчика не было вообще.
Оказалось, что они договорились просто: «ты мне за щит заплатишь, а в смете я запишу это как 400 м2 штукатурки».
Заказчик на это согласился. А вы бы согласились?
Вообще никогда не нужно соглашаться на то, что на бумаге одно, а на словах другое. Это вообще всей жизни касается, поверьте.
Но вернёмся к смете. В чём риск?
Самый большой риск в том, что щит сгорит, проводка сгорит, дом сгорит, а у владельца не будет никаких доказательств, что подрядчик в этом участвовал, потому что в смете «штукатурка».
А подрядчик всё это знал. Он знал, что нужно СРО для монтажа электрощита, и он осознанно пошёл на обман.
Ущерб, нанесённый подрядчиком, был огромен, и к нему ещё нужно добавить потерянное время, ведь все эти кривые работы нужно исправлять.
Конечно, все деньги можно попробовать отсудить, но потерянного времени и нервов уже не вернуть. Про это нужно помнить, поэтому лучше потратить на дополнительный анализ ситуации и проверку качества пару дней, чем потом два месяца – на переделку.