Русская модель управления и эксплуатации недвижимости
Шрифт:
Здесь также стоит отметить, но, наверное, не стоит проводить занятия и глобальные ремонтные работы одновременно. Нужно как-то разделять эти процессы, потому что так или иначе стройка всегда связана с рисками, и даже если не будет обрушения, то это будет падение твёрдых предметов с высоты.
Фото
Фото с сайта: www.fontanka.ru
Мы ещё поговорим про трещины. Отношение к трещинам – это тест для вас и вашего директора по эксплуатации, если вы владеете недвижимостью. И даю вам гарантию, что около 90% директоров этот тест не пройдут, и в перспективе это те люди, которые не смогут адекватно реагировать на опасную ситуацию и могут по неосторожности убить людей.
И опять мы подошли к выводу о том, что работники образования не должны заниматься эксплуатацией и принимать такие решения.
Либо они должны прочитать эту книгу и бояться всего. То есть эвакуировать людей в любой непонятной ситуации и ждать приезда специалистов.
10. Украл. Построил. Сэкономил. Гостиничный бизнес
Есть такие люди, которые заказывают проект, но не строят по нему.
Зачем и почему они так делают – неизвестно. Просто жизненный факт.
Люди, если вы сейчас читаете эту книгу и заказывали проект, чтобы не строить по нему, – расскажите автору книги, зачем вы так делали? Для галочки, чтобы пройти экспертизу и сделать так, как бог на душу положит?
Моя работа проектировщиком была особенным опытом. Я создавала нечто из ничего.
Одним из заказов была надстройка мансардного этажа над пятиэтажным зданием одного из корпусов детского летнего лагеря.
Один из предпринимателей 90-х решил сделать из детского лагеря модную гостиницу. У него были все атрибуты предприимчивого человека – большая чёрная машина и золотая цепь.
Сначала надстройка была запроектирована в дереве. Дерево – материал недорогой, удобный, лёгкий и простой в монтаже. Потом заказчик добыл где-то металл и попросил сделать все конструкции в металле.
В общем, мне было понятно, что металл он где-то украл.
Вы скажете, что нельзя так думать про людей, однако украл же. Иначе зачем эту непонятное количество разнообразного сортамента? Никто так металл не покупает: «Ой, куплю швеллер № 12 тонн 5, и уголок № 18 тонн 8, и трубы немного». Нет.
Металл – вещь дорогая. Он и ржавеет, и сортамент нужно аккуратно подбирать, чтобы и нагрузку держал, и перерасхода по материалу не было. Глупо покупать трубу 120, если по расчёту нужна всего лишь труба 80.
В общем, я закончила мансарду в металле с учётом тех профилей, которые были в наличии, и чертежи ушли в работу.
Потом он позвонил и сказал, что всё плохо, что по стенам пошли трещины.
Упс.
В
Иллюстрация: М. В. Шевелева
А потом он экономил на утеплении крыши мансарды. Итог – зимой холодно, летом жарко. Простые законы физики. Без сюрпризов.
Уже больше 10 лет прошло после завершения монтажа. А я захожу на сайт этой гостиница и смотрю, стоит мансарда или нет.
Страшно.
Я ушла из проектирования. Это большие риски. Вообще, весь процесс создания объекта недвижимости – это риск. Много участников, много ответственности.
Иногда не строят люди по проекту. Им почему-то кажется, что проект – это как набросок, а там, в процессе, можно проявить фантазию.
Выводы:
Нельзя в проекте просто так менять дерево на металл, «подходящий по размеру», убирать часть конструкций, потому что показалось, что это неэкономно, заменять сварку на болтовые соединения или клей и т. д.
Любая экономия приведёт к проблемам в эксплуатации.
11. Загородный дом. Дизайн и фундаменты
Короткая история про дизайн.
Я вообще ЗА дизайнеров. Они стараются привнести в нашу жизнь красоту.
Но дизайнеры и строители – это разные люди. Они могут даже учиться в одном университете, но учебные программы у них очень отличаются.
Дизайнеры – за красоту.
Инженеры-строители – за прочность и надёжность.
В бытность проектировщика я работала с дизайнерами и могу сказать, что иногда полёт мыслей и фантазию дизайнера не остановить и они могут нарисовать такое, что это «такое» невозможно воплотить в реальность на имеющиеся у инвестора деньги и ОНО не может жить по законам физики.
Если посмотреть на любой дизайн-проект, то он не слишком детализирован в части толщины стен, глубины заложения фундаментов или узлов монтажа кровли.
Дизайн-проект – это впечатление. И он всегда (!) должен дорабатываться инженером-строителем, который сделает необходимые расчёты и всё проверит.
Исключение составляют случаи, когда вы хотите построить дачный сарай размером 2х2 метра. Уверена, там вы не промахнётесь. А если промахнётесь, то никто не умрёт и потери будут невелики.
Иллюстрация: М. В. Шевелева
А вот был человек, который заказал дизайн-проект загородного дома и начал по нему строить. Не делайте так.