ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

Кристиан Диана Лиф

о готовности купить участок за 80 000.

В течение следующих трех месяцев от представителей собственника не было никаких вестей.

Письма и запросы уходили в никуда, и то там, то здесь Дайанн и Кеннет получали противоречивые сведения

о том, кто же все-таки в действительности контролирует землю. В конце концов, они решили обратиться

напрямую в Налоговую службу, и там, в итоге, выяснили, что по документам новым собственником

имущества является юридическая фирма из

Сиэтла, которая отсудила его у Налоговой службы от лица

прежних владельцев. Друзья позвонили в эту фирму и услышали в ответ, что те ничего не знают об их

заявке. Через день, впрочем, из фирмы перезвонили и сказали: «Если вы увеличите сумму до 90 000

долларов, мы оформим сделку за три недели».

Вместе с расходами на услуги юристов и на оформление, участок обходился в сумму около 100 000

долларов. Кеннет собрал деньги при помощи друзей, оформив трёхмесячные займы под 8-10 процентов. В

своем предложении о покупке он поставил условие, чтобы налоговый долг в 1,7 миллиона, оставшийся с

предыдущего собственника, был аннулирован. 7-летний срок с момента ареста имущества прошел, и

Налоговая служба должна была решить, продолжать ли взыскание долга в судебном порядке или же списать

его. К счастью, было решено списать.

22 Буквально: «не более пяти неродственных совершеннолетних граждан» ( no more than five unrelated

adults). Подробнее о нормах американского земельного зонирования рассказывается в главе 11. – Прим.

перев.

Кеннет и Дайанн учредили некоммерческую образовательную организацию «Лост Вэлли Центр» со

льготным налоговым статусом по статье 501(с)323. В апреле 1989 были оформлены права на участок. Хотя

юридически собственником стал Кеннет, вновь учрежденная организация гордо вступила во владение 87

акров поросшей бурьяном и чертополохом земли и двух дюжин полуразрушенных зданий24. Хотя на

недвижимости по прежнему висел 50-тысячный долг по земельному налогу, и не был ясен вопрос с

категорией земельного зонирования, друзья удачно получили землю, которая, при других обстоятельствах,

обошлась бы в полмиллиона. Через несколько месяцев Кеннет заложил одно из принадлежащих ему зданий

и выплатил свои трехмесячные займы. После этого он одолжил новорожденному образовательному центру

100 тысяч долларов для ремонта и реставрации имущества.

Как и многие другие основатели общин, Кеннет и Дайанн столкнулись с проблемой земельного

зонирования. У предыдущих хозяев участка было разрешение на плотное (многосемейное) заселение,

однако окружной департамент землеустройства и градостроительства решил, что это

разрешение утратило

силу из-за слишком большого разрыва во времени между деятельностью предыдущего и нынешнего

землепользователя. Это означало, что земля возвращалась под обычные окружные нормы, согласно которым

на участке может проживать не более 5 семей (не более 5 неродственных совершеннолетних граждан),

несмотря на то, что это были 87 акров с 25 постройками. И хотя Лост Вэлли, в конце концов, удалось

вернуть прежнее разрешение на многосемейное заселение, покупка земли без учета категории зонирования

была, надо сказать, весьма рискованным предприятием. Вообще же, тем, кто желает войти в число

«успешных десяти процентов», желательно разрешить вопросы зонирования до покупки земли.

Двумя месяцами позже, в июне, Дайанн, Кеннет и еще пятеро добровольцев, пожелавших стать

пионерами новой общины, переехали на землю, чтобы с энтузиазмом взяться за дело.

В первый же месяц они выгребли из всех зданий кучи мусора, отремонтировали водопровод,

привели в порядок территорию и засадили четверть акра огородными культурами. К августу они открыли

деревообрабатывающую мастерскую и деловые офисы организации Лост Вэлли Центр, отремонтировали

жилые постройки, четырёхквартирный коттедж, столовую и пять учебных классов. Следуя совету быть как

можно более активными и открытыми в плане информирования окружающих о своих намерениях и

будущей деятельности, они выпустили брошюру о своем центре для отдыха и конференций и расклеили

свои визитки у местных магазинов и на досках объявлений. Они искали поводы, чтобы познакомиться и

пообщаться с местными жителями, приходили на местные вечеринки и волейбольные матчи, а также

радушно зазывали соседей к себе в гости на дни открытых дверей. В сентябре к ним присоединились ещё

несколько пионеров-поселенцев, вместе с которыми они обновили несколько домиков, открыли свое кафе,

обеспечили спальные комнаты матрасами, одеялами и бельём, а также закупили недорогую подержанную

мебель для всех помещений. В октябре они провели свою первую конференцию.

Следующей задачей было обосновать местным властям, почему долг по земельному налогу в 50

тысяч долларов должен быть сокращен. Основатели Лост Вэлли обратили внимание на то, что, в

соответствии с окружным законодательством, поскольку и они, и предыдущие хозяева являются

некоммерческими организациями со льготным налогообложением по статье 501(с), они не должны нести

ответственность за промежуток времени между роспуском предыдущей общины и покупкой земли их