ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение
Шрифт:
12 небольших летних домиков, два общежития, вмещающих до 125 человек, прачечную и садовые
пристройки, большую мастерскую, комплекс под офис и учебные классы, а также частично завершённый
четырёхквартирный коттедж. Если не принимать во внимание налоговую задолженность, это была просто
мечта организатора общины – сельскохозяйственные земли со множеством уже готовых построек. А значит,
нужно было отправляться и смотреть.
Десятью часами позже они вылезли
изучением местности. «Картина поистине вгоняла в депрессию», - вспоминает Дайанн Броз. То, что когда-
то было аккуратным и ухоженным газоном, ныне походило на непроходимые джунгли с травой по плечо.
Бывший огород зарос чертополохом высотой футов восемь. На месте сорока пяти акров когда-то
великолепного леса открывалось голое поле с пнями и зарослями ежевики: деревья были полностью
вырублены членами общины и проданы для оплаты долгов. Пробираясь сквозь стены мокрой травы, друзья
осмотрели некоторые из построек. Семь лет они простояли в запустении, и почти у всех были выбитые
стёкла, прогнившие крыши и провисшие ступени. За скрипучими дверями помещений открывались
холодные, заплесневевшие стены комнат, груды обломков и мусора. Внутри повсюду стоял тяжёлый запах
гнили. Когда бывшие владельцы поняли, что налоговая служба всерьёз грозит им лишением прав на землю,
они вынесли из зданий всё возможное: мебель, ковровые покрытия, сантехнику, печи, вешалки,
вентиляционные и осветительные приборы. Они выкопали оросительные трубки для полива газона и
21 Акр равен примерно 0.4 Га. – прим. перев.
выкрутили все до единой лампочки. В поисках источников воды посетители лавировали между мусорными
кучами, грудами разбитых стёкол и мертвых птиц, но напрасно – водопроводные трубы давно лопнули от
морозов.
Проблема была не только в плачевном состоянии имущества. Даже в таком виде оно оценивалось не
меньше, чем в полмиллиона долларов. Кроме того, решением местных властей статус земли был возвращен
из категории «для совместного проживания многих семей» в категорию «не более 5 семей»22. И, вполне
возможно, что недвижимость по-прежнему была обременена огромным долгом Федеральной налоговой
службе. Продрогшими, вымокшими и разочарованными покидали землю энтузиасты. Всем было очевидно,
что план провалился.
Всем, кроме двух участников, для которых тот день оказался судьбоносным. Дайанн Броз, бывший
работник центра по организации конференций, разглядела великолепную землю с приветливыми лугами и
группой величественных деревьев, которым удалось сохраниться, прекрасный потенциал
хозяйства, а также все необходимые постройки – идеальное место для общины и центра по проведению
семинаров и конференций.
Кеннет Махаффи, предприниматель, занимающийся скупкой, реконструкцией и сдачей в аренду
старых домов, увидел замечательный образец недвижимости, проблемную, но интересную возможность для
вложения средств, а также идеальный ландшафт для поселения. Дайанн хорошо умела общаться с людьми,
имела большой интерес и полезный опыт для создания общины. У Кеннета были знания специалиста в
области недвижимости и финансов. Оба были людьми активными и предприимчивыми, привыкшими
добиваться результата.
В течение шести месяцев они оформили землю. Сегодня на этом месте находится Образовательный
Центр Лост Вэлли ( Lost Valley, «Затерянная Долина») - процветающая община с 29 жителями (22 взрослых
и 7 детей), с ухоженными, отремонтированными постройками, налаженным огородным хозяйством,
лесовосстановительным проектом и посадками дугласовой пихты и широколиственных пород, а также
энергично работающим, успешным конференц-центром.
ЛОСТ ВЭЛЛИ: БОЕВАЯ ИСТОРИЯ ОДНОЙ ГРУППЫ.
Первым серьезным испытанием для Дайанн и Кеннета было найти того, кто все-таки распоряжался
земельным участком, и с кем можно было бы поговорить о цене. Был ли он по-прежнему в ведении
Налоговой службы? Если с момента наложения ареста уже прошло семь лет, истек ли срок давности по
налоговым требованиям? После множества хлопот и проволочек, Дайанн и Кеннет все-таки сумели сделать
заявку на покупку участка через местную юридическую фирму, представлявшую неизвестного владельца,
причем им было сказано, чтобы они ни в коем случае не обращались напрямую в Налоговую Службу.
Несколько лет назад имущество оценивалось в 557 тысяч долларов, а перед тем, как там был
вырублен лес, - в 750 тысяч. Сумма земельного налога за последние годы оказалась равной 50 тысячам, но
Дайанн и Кеннет полагали, что ее можно будет уменьшить. За прошедшее время много кто интересовался
покупкой участка, и один из потенциальных покупателей предложил за него несколько месяцев назад 250
тысяч долларов, однако теперь он уже не был уверен, что сможет заплатить эту сумму.
Оценив навскидку шансы на успех, возможные хвосты с налогами, вероятные проблемы с
изменением категории землепользования и плачевное состояние имущества, Кеннет рискнул и сделал заявку