Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

Власова Марианна Валентиновна

6. Заполнение раздела 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства».

Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.

7. Заполнение раздела 6 «Поэтажный план».

Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке. [10]

8. Заполнение раздела 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома».

10

Инструкция

о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утверждена приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37 (не нуждается в государственной регистрации, письмо Минюста России от 11 сентября 1998 г. № 6135-ВЭ).

В экспликации к поэтажному плану жилого дома производятся описание помещений, комнат и расчет площадей.

В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.

Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.

При заполнении раздела 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» соответствующие графы заполняются следующим образом:

графа 1 — указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;

графа 2 — указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;

графа 3 — указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;

графа 4 — указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;

графа 5 — указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;

графа 6 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;

графа 7 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;

графа 8 — указывается площадь жилой комнаты;

графа 9 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;

графа 10 — указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);

графа 12 — указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;

графа 13 — указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;

графа 14 — указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.

В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).

В итоге по зданию (по части здания — литере) подсчитываются площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая

площадь здания (сумма по графе 8).

9. Заполнение раздела 8 «Отметки об обследованиях».

Указываются дата инвентаризации, Ф.И.О. и подпись исполнителя работ; Ф.И.О. и подпись лица, осуществившего контроль.

II. ПРАВИЛА ВНЕСЕНИЯ В ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ПАРАМЕТРОВ И ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:

форма 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение № 1);

форма 2. Техническое описание и определение физического износа (приложения № 2, 3);

форма 3. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение № 4).

10. Заполнение формы 1. «Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений».

Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.

Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.

Графы 3, 4, 5, 6, 7. Заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.

11. Заполнение формы 2 «Техническое описание и определение физического износа».

Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указываются литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта). [11]

В графе 2 приведен стандартный [12] перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

11

См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.

12

В случае, если для отдельных уникальных типов зданий, сооружений, прочих строений отсутствует принятая в установленном порядке группировка его базовых конструктивных элементов, такая группировка разрабатывается исполнителем инвентаризационных работ самостоятельно на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.