Девять веков юга Москвы. Между Филями и Братеевом

Ярославцева Светлана И.

В январе 1901 г. новые владельцы Емельяновской пустоши разделили между собой совместное владение на два участка. 1-й отошел А.И. Антоновичу – это был участок земли с кирпичным заводом и другими постройками 70 дес. при сельце Маркове стоимостью 15 000 руб., расположенный ближе к дер. Чертановой; к 1909 г. кирпичный завод Антоновича остановился, и его приобрел и запустил инженер путей сообщения В.Н. Лазарев-Станищев, представитель древнего дворянского рода. Завод работал до 1917 г. А 2-я часть Емельяновской пустоши осталась за И.И. Житницким – участок лесистой земли в 96 дес. 2201 кв. сажен при сельцах Маркове и Кленине с постройками стоимостью 48 000 руб. Здесь при усадьбе Житницкого, расположенной в лесу, имелся большой яблоневый сад. Конфискованный после революции, Житницкий сад

стал доходной статьей государства.

Состояние доходных статей, сданных в аренду, находилось под присмотром ГЗИ (дабы не уменьшилась доходность участков).

Обследование Житницкого сада и имения быв. Романова, доходных статей волостного значения, находившихся в аренде общества граждан села Зюзина, провел в сентябре 1927 г. зав. зем. стол. Ленинского ВИКа Королев в присутствии пред. сельсовета Е.И. Булкина, пред. СККОВ с. Зюзина Д. Городилина и секретаря СККОВ Н. Заварзина. Оказалось, что окопка сада «производится ежегодно, но неудовлетворительно, в настоящее время под яблонями росла трава». Постройки в имении Романова были сданы в аренду по договорам. «Каменный дом сдан под кузницу и под жилье на сумму 150 руб. в год и столяру на сумму 240 руб. Дача сдана врачу Яшкуль за 150 руб. в год с обязательством ремонта, который в настоящее время производится. Договора о сдаче помещений нотариальным порядком не зарегистрированы».

МУЗО предъявил иск Комитету крестьянского общества взаимопомощи села Зюзина о взыскании 349 руб. 18 коп. Иск рассматривала Московская уездная земельная комиссия в составе председателя комиссии, зам. зав. УЗО С.С. Бычкова и членов: зам. зав. отдела землеустройства М.И. Белякова, народного судьи Покровской при секретаре А.Е. Плотниковой. Комиссия признала, что нарушен п. «б» ст. 3 договора № 74 от 6/V–26 г. – сад и насаждения находятся в запущенном и неисправном состоянии, а в нарушение ст. 10 договора постройки передаются в субаренду. Московская УЗК определила расторгнуть договор № 74 и взыскать с Зюзинского СККОВ 349 руб. 18 коп. в пользу МУЗО.

На землю усадьбы у общества были виды; она простаивала без дела. Уже 18 июня 1925 г. граждане с. Зюзина А.Н. Гусев, Н.Ф. Бычков и А.И. Хайдуков подали заявление в земельную комиссию с просьбой разрешить строительство «домов на земле агрономического пункта до его отъезда, т. к. он осенью переводится и земля с осени переводится в фонд общества, а общество наметило уже этот участок им под стройку» [848] , но зав. УЗУ сообщил: «Разрешение на постройку домов на земельном участке 1-го Агропункта до продажи назначенных кирпичных домов не дается».

848

ЦГАМО, ф. 674, оп. 1, д. 362, лл. 1–68, 87, 96, 96об.

На арендованной земле крестьяне строиться не могли. Да и арендный договор затем был расторгнут. Затея с постройкой домов растянулась надолго. Но они все же дождались обещанных обществом участков, хотя и полученных лишь спустя несколько лет.

В 1926 г. в Московском уезде составлялись полные сведения о землепользователях по всем селениям. При селе Зюзине в числе землепользователей значились: 3 участка Госземзапаса – закрытый кирпичный завод быв. Романова 18,36 га; закрытый кирпичный завод быв. Лазарева-Станищева (быв. Антоновича) 20,82 га; закрытый кирпичный завод быв. Афремова 20,55 га; селения Зюзино и Волхонка – всех земель 596,97 га, совхоз Житницкий – 8,22 га, Агропункт 1-го участка – 9,51 га, участок гр-на Россихина – 5,64 га.

К 1927 г. в Зюзинском земельном обществе значилось 156 хозяйств, имеющих землю, безземельных хозяйств не было, население – 396 мужчин, 397 женщин, лошади рабочие – 132, коровы – 110, мирских бычка в индивидуальном пользовании – 2, число хозяйств без всякого скота – 21, без лошади – 35, без коровы – 78, сеялка рядовая – 1, молотилки: 1 конная, 4 ручные, веялка – 1 [849] .

Участок гражданина Россихина имел необычную историю. Василий Васильевич Россихин был прежним управляющим

кирпичного завода Афремова. Он жил не в самом селе, а в отдалении, ближе к верховьям речки Котловки. И в документах тех лет его участок называли хутором. Земля, принадлежавшая заводу Афремова, на границе с крестьянской землей села Зюзина вдоль р. Котловки, использовалась для добычи глины, после чего оставалась в рытвинах и глубоких ямах. И В.В. Россихин еще в 1916 г., в бытность его на службе у Афремова, рекультивировал эту землю и высадил на ней сад, сделал пруд, поставил дом для своего большого семейства.

849

ЦГАМО, ф. 674, оп. 1, д. 364, лл. 13об., 14.

В передел земли по декрету 1918 г. общее собрание крестьян Зюзина наделило Россихину земли по норме местного населения – по числу едоков – на 9 человек, приняв во внимание, что на этом участке рытвины, бугры и ямы после выборки глины лично им, Россихиным, были приведены в пригодность и удобрены для семенного и огородного хозяйства, лично им и его семьей посажено большое количество садовых растений.

Деревянный рубленый дом на каменном фундаменте размером по наружным стенам 30x18 аршин, в доме 14 комнат, усадьба, сад, пашни и неудобья – 5,6 дес. – все это производило впечатление небольшого имения. И 18 ноября 1920 г. Мосгубземуправление вынесло постановление о выселении гражданина Россихина и приспособлении его дома под ветеринарный пункт. Но Россихин обжаловал дело в Наркомземе. Он обратился за поддержкой и к жителям села.

Граждане села Зюзина на общем собрании (председатель собрания П.С. Заварзин, секретарь И.И. Заварзин) рассмотрели заявление гражданина В.В. Россихина об удержании в его пользу земельного участка, наделенного ему общим собранием крестьян села Зюзина в передел 1918 г. Собрание подтвердило данный факт и высказало пожелание оставить участок в пользовании Россихина и его семьи.

Земотдел наложил резолюцию, что «граждане села Зюзина наделили землей Россихина без ведома и согласия на то земотдела». А Россихин, дескать, заведовал заводом у владельца Афремова и в настоящее время как специалист кирпичного производства служит в Губстроме (т. е. не является крестьянином). Но постановлением Наркомзема № 43 от 1921 г. спорный земельный участок со всеми постройками был предоставлен в пользование гр-на Россихина и его семьи из 11 человек.

Некоторое время Россихина не трогали, но 16 января 1928 г. на заседании земельной комиссии Ленинского ВИКа по делу Россихина (в присутствии председателя Зюзинского сельсовета Е.И. Булкина) было решено, что земельный участок не превышает нормы трудового землепользования, а жилая площадь дома превышает нормы 16 кв. аршин на одного человека. Комиссия сочла, что одной половины дома достаточно для проживания и ведения хозяйства, а вторую половину следует передать в доход ГЗИ. Был заключен договор № 62 между Ленинским ВИК, в лице зав. столом местного хозяйства, и гражданином села Зюзина Василием Васильевичем Россихиным. ВИК сдал в аренду Россихину половину его же дома площадью 188 кв. м на срок с 18 мая 1928 г. по 18 мая 1931 г. за 300 руб. в год, взяв вперед за все время аренды 900 руб.

Но при образовании колхоза бывшие владения Россихина 8 июня 1930 г. были переданы колхозу по двум ведомостям. Ведомость № 1 земельных угодий – пашни 3,9, неудобья 0,30, всего 4,20 га. Ведомость № 2 построек и сооружений – жилые постройки: полдома – дом 2-этажный деревянный рубленый, на кирпичном фундаменте под железной крышей, внутри с каменной лестницей, общей стоимостью 5820 р. [850] Дом этот много лет служил колхозникам и известен среди старожилов под названием Дача. Пруд неподалеку от Дачи так и назывался – Россихин пруд. Только никто уже не помнил, откуда такое название.

850

ЦГАМО, ф. 7250, оп. 1, д. 116, лл. 10–38.