Экономика недвижимости: конспект лекций
Шрифт:
– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);
– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);
– доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком
– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;
– акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Получатель ренты паспорт ___________(серия, номер, кем и когда выдан)
адрес ___________
Банковские реквизиты ___________
Плательщик ренты паспорт ___________(серия, номер, кем и когда выдан)
адрес ____________
Банковские реквизиты ____________
13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА
___________(полное наименование)
Юридический адрес ___________
Номер лицензии ___________
___________(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)
Настоящий договор подписан «__» ______ 20__г. в ____________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).
__________ «___» __________ 200__ г.
___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и
___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Получатель ренты, передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик обязуется в обмен на полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту пожизненно в размере _____ рублей (указать сумму в рублях).
1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату пожизненной ренты, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет _____ (кв. м, га), расположен на землях ___________(основное целевое назначениеземельного участка). Земельный участок находится по адресу: ____________.
1.3. Земельный участок,
1.4. Нормативная цена земли составляет _____ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.5. Оценка земельного участка произведена ___________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ______ рублей (не ниже нормативной цены, земли).
1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по настоящему договору установлена в сумме _____ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.
1.7. Акт оценки № _____ от «__» ______ 19__г. (указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя пожизненной ренты.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Получатель пожизненной ренты вправе передать свои права, предусмотренные настоящим договором и законом (на получение рентных платежей и др.), по наследству.
3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в случае когда:
– Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на ________;
– Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п. 3.4. настоящего раздела;
– Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;
– земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;
___________ (иные случаи, предусмотренные соглашением сторон).
3.1.2. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе:
– расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, понесенных расторжением;
– требовать выкупа ренты Плательщиком;
– требовать возврата земельного участка, переданного под выплату ренты.
3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты. Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.