Экономика недвижимости: конспект лекций
Шрифт:
3.1.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор в случае утраты обеспечения, указанного в п. 3.4. настоящего договора иль ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает.
3.1.5. В случае просрочки Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на _______ (указать срок). Получатель ренты вправе требовать от Плательщика уплаты ______ % от суммы ________.
3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты
3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить __________ (поручительство, банковскую гарантию, задаток, иные виды обеспечения исполнения обязательства).
3.4.1. Плательщик ренты обязан:
– выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные в разделе 4 и 5 настоящего договора;
– уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;
– предоставить обеспечение исполнения своих обязательств по выплате жизненной ренты или застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;
– возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком своих обязанностей по настоящему договору;
– вернуть земельный участок, переданный ему в собственность под выплату пожизненной ренты, в случаях, предусмотренных п. 3.1.2. настоящего договора;
– выкупить ренту в случае существенного нарушения Плательщиком ренты условий настоящего договора.
3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством России-Федерации и субъектов Российской Федерации.
4. РАЗМЕР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
4.1. По настоящему договору пожизненная рента выплачивается в
4.2. Размер пожизненной ренты устанавливается из расчета ежемесячной выплаты и подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.
5. СРОКИ ВЫПЛАТЫ ПОЖИЗНЕНОЙ РЕНТЫ
5.1. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (или указать иную периодичность выплаты пожизненной ренты).
6. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
6.1. Выкуп пожизненной ренты осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком выкупной цены пожизненной ренты Получателю.
6.1.1. Заявление об отказе Плательщика от дальнейшей выплаты ты, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее за ____________ (указать срок) до прекращения выплаты ренты.
6.1.2. Выкупная цена пожизненной ренты составляет ___________ (указать сумму в рублях).
6.2. Право на выкуп пожизненной ренты не может быть осуществлено ___________ (при
6.3. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты.
7. ОТВЕТСТВЕНОСТЬ СТОРОН
7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более ______ Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере _____ % от суммы_________ (указать, от какой суммы, зависит исчисление процентов, например, от суммы очередного платежа).
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.
8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
10. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе юстиции, который зарегистрировал настоящий договор.
10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае:
– расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;
– отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей;
– смерти Получателя ренты;
– существенного нарушения договора Плательщиком ренты;
– выкупа Плательщиком земельного участка, переданного под выплату ренты по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.1. настоящего договора.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.
11.2. Договор составлен в _____ экземплярах.
11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________ (Получатель ренты, Плательщикренты или другое лицо – Ф.И.О. гражданина).
11.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:
– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное
– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;
– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);
– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем);