Заметки в инвестировании, 2-е издание, переработанное и дополненное
Шрифт:
Преимущества портфельных форм инвестирования в Real estate по сравнению с прямым инвестированием состоят в ликвидности, прозрачности корпоративного устройства, ценообразовании в режиме реального времени и относительно низких транзакционных издержках. По мере того, как фонды недвижимости будут продолжать свое развитие, их доля в общей капитализации рынка Real estate будет возрастать, как и их признание в качестве метода включения Real estate в инвестиционные портфели как класса активов разработчиками инвестиционной политики.
В рамках курса «Аспирантура» следующим читайте материал 11.4. MARQ – оценка качества управления капиталом
10.5.
Преимущества депозитов всем хорошо известны. Но, к сожалению, у них есть и недостатки, основной из которых заключается в том, что, как правило, доходность по депозитам не превышает инфляцию. Поэтому для того чтобы защитить свои средства от инфляции, разумно сочетать депозит с другими вариантами вложения денег, например, инвестициями в акции (в том числе через ПИФы). Но почему же в России такая огромная популярность только у депозитов?
Соотношение вложений в инвестиционные фонды и депозиты в России и США, 2014 год.
Источники: ЦБ РФ, НЛУ, Investment Company Institute, federalreserve.gov
На наш взгляд, популярность депозитов обусловлена низкой финансовой грамотностью населения. В школе не учат, как еще можно эффективно распоряжаться результатами своего труда. Все сбережения люди хранят в банке, где их время от времени «подъедает» инфляция (см. ниже). Когда человек решает отнести деньги в банк, он держит в голове следующее:
«Банк в любом случае вернет мне вклад»;
«В банке деньги начнут работать, принося стабильный доход»;
«Деньги, скорее всего, мне не понадобятся во время срока действия вклада, поэтому процентами я сильно не рискую».
Банковский вклад на 100% безопасен?
Банк может разориться и не вернуть Ваш вклад.
В случае отзыва лицензии у банка или его ликвидации вклад Вам возвращает агентство по страхованию вкладов (АСВ), и только в объеме, не превышающем 1,4 млн рублей в одном банке.
Объем страховой ответственности АСВ (по состоянию на начало марта 2015 года) составляет 13 512 млрд рублей (если все банки объявят о банкротстве), а в фонде обязательного страхования вкладов 166 млрд рублей (из которых 67 млрд руб. уже зарезервированы для выплаты пострадавшим вкладчикам).
Соотношение страховой ответственности АСВ к фонду обязательного страхования вкладов
Источник: Агентство по страхованию вкладов
Можно сказать, что система страхования вкладов сработает, если в спокойное время «упадут» несколько банков «средней руки». Иная ситуация была вполне возможна во время кризиса 2008
Пути санации могут быть разными, однако суть одна, государство спасало банковскую систему от «эффекта домино», хотя не обязано было помогать им. Без этой помощи цепная реакция могла привести к катастрофе. Если бы один из этих банков лишился возможности расплатиться по кредиту другого банка, то, скорее всего, за ним не смог бы расплатиться и следующий банк (его кредитор), потом еще один (кредитор кредитора) и так далее. В итоге «слегло» бы огромное количество банков. Нет уверенности в том, что в такой ситуации система страхования вкладов смогла бы помочь. В 2008 году помог «Фонд национального благосостояния», и мы должны сказать спасибо Правительству РФ, которое приняло тогда это ответственное решение.
Инфляция беспощадна к депозитам
В конце 2008 и весь 2009 год банкам были нужны деньги, и они платили высокие проценты. В 2010 году средневзвешенная ставка по депозитам в рублях резко снизилась с 9,1% в начале года до 5,6% в конце. К началу 2014 году ставка по годовым депозитам была на уровне 6% годовых (минус 1,1 процентных пункта по отношению к началу 2013 года). Инфляция в первой половине 2014 года находилась на уровне 7% годовых, но во второй половине года резко ускорилась и к концу 2014 года составляла уже около 15% годовых. В начале 2015 года ставки по вкладам составляли 12,3% годовых.
На диаграмме представлены данные о средневзвешенной процентной ставке по депозиту (срок вклада – 365 дней, без учетов вкладов «до востребования») в начале определенного года и уровень инфляции за этот год. За 15 лет ставки по депозиту всего 4 раза незначительно превысили инфляцию, то есть при долгосрочном использовании депозита Вы теряете реальную стоимость денег. Конечно, это лучше чем хранить деньги в наличной валюте. Деньги, размещенные на депозитах, банки используют для кредитования, и они работают в экономике.
Опыт состоятельных людей («Исследование сегмента состоятельных людей в России. До и после кризиса». Ситибанк и РЭШ, апрель 2010 г.) показывает: банковские вклады не являются универсальным инструментом. Независимо от своего инвестиционного темперамента эти люди не готовы приносить свои деньги «в жертву» инфляции, поэтому в дополнение к депозитам они используют ПИФы или покупают акции самостоятельно. Статистика и здравый смысл подсказывают, что такие вложения в долгосрочной перспективе, как правило, обгоняют инфляцию и увеличивают благосостояние.
Если бы Вы положили в начале 2000 года 100 рублей на депозит и вложили 100 рублей в фондовый рынок, то в конце 2014 года с депозита с ежегодной капитализацией процентов Вы смогли бы забрать 335 рублей (процентная ставка в каждом году равна средневзвешенной процентной ставке по депозитам в начале года). С фондового рынка Вы могли бы забрать 807 рублей. Даже в 2008 году стоимость Ваших вложений была бы 367 против 219.