Немцы Армавира

Шнайдер Питер

Впоследствии на этих трех смежных участках, в непосредственном соседстве построили свои дома Готфрид, Христиан, Адам и Кондрат. Это произошло в 1910 г.

Готфрид отделил часть земли своим братьям Христиану и Кондрату. Тогда же он построил и для себя одноэтажный турлучный дом на 13 окон, впоследствии обложенный кирпичом. Он сохранился и сегодня. Его современный адрес: ул. Ворошилова, 80 (фото 25). Так как он угловой, то со стороны Первомайской это дом 68 (фото 26).

Фото 25. Фото 26.

Дом Христиана Лооса располагался по соседству (современный адрес ул. Ворошилова, 82). К сожалению, он не сохранился. Уже в 1929 г. он принадлежал другой

семье.

Дом Кондрата Лооса был рядом с домом Готфрида, но со стороны улицы Глухой (совр. Первомайская). Дом этот был турлучным, обложенным кирпичом, или саманным и до наших дней не сохранился. Сегодня на этом месте дом по адресу ул. Первомайская, 66.

Справа от дома Кондрата по купчей от 12 марта 1912 г. участок (в 1909 г. его владельцем числился черкесо-гай Григорий Аладжев) приобрел Адам Филиппович Лоос, на котором в 1911 г. построил турлучную хату. Сегодня здесь стоит новый дом по ул. Первомайская, 64.

Рядом по ул. Глухой (ныне ул. Первомайская, 60-62) располагалось домовладение земляка и свояка Лоосов Иоганна-Гейнриха Федоровича Шваба, купленное им 1 марта 1910 г. Справа к нему примыкало имение Филиппа Филипповича Лооса, приобретенное им у коренного армавирца Тараса Бедросова в 1909 г. Возведенный здесь Филиппом Лоосом в 1910 г. турлучный дом сохранился до наших дней (ул. Первомайская, 58). Как уже упоминалось, Филиппу Лоосу в 1915 г. принадлежало еще одно домовладение по ул. Маламинской (ныне Луначарского, 66).

Замыкал этот ряд немецких недвижимых имений угловой кирпичный дом Фридриха Георгиевича Ваймера, возведенный им в 1913 г. на участке, купленном 7 апреля 1910 г. у некоего Петра Чернятина.

Таким образом, мы видим, что в течение весьма короткого периода с 1909 по 1912 гг. вся четная (южная) сторона современной улицы Первомайской от ул. Ворошилова до ул. Чкалова перешла от коренных армавирцев (иногда уже через вторые руки) к немецким семействам Лоосов, Швабов и Ваймеров. На противоположной северной стороне улицы ситуация начинала развиваться по похожему сценарию, хотя и не достигла здесь законченного вида.

В 1921 г. Богдан (он же Готфрид), Кондрат и Христиан Лоосы приобретают домовладение на улице Глухой, 17, расположенное почти напротив двора Кондрата Лооса. Это имение было куплено братьями у Давида Михайловича Михель, а ранее им владел Петр Флаг, приобретя его (видимо, пустопорожним планом) у коренного жителя села Григория Кусикова.

Этот кирпичный дом сохранился до нынешнего времени (фото 27). Его современный адрес - Первомайская, 39.

Фото 27.

Трудно сказать с какой целью братья Лоосы приобретали этот дом. Возможно, они рассчитывали использовать его как доходный. Так или иначе, но уже 2 мая 1922 г. он был у них отчуждён и передан в муниципальный фонд. Попытка демуниципализации этого дома в 1928 г. была неудачной, а вскоре Лоосы в полном составе были лишены избирательных прав и внесены в списки раскулаченных.

В дореволюционной оценке этот дом стоил 8 274 руб. Размер полезной площади составлял 87, 55 кв. сажень, жилой - 27,4 кв. сажень.

Обратимся к другому примеру.

В 1909 г. Егор Михайлович Мейснер, записанный как поселянин Самарской губернии, в сопровождении известных ему свидетелей заключил купчую с коренным армавирским жителем Давидом Григорьевичем Кусиковым на имение последнего, доставшееся ему по приговору армавирского сельского сбора и находившееся на ул. Глухой. Из текста купчей следует, что Кусиков часть надела одновременно продал Петру Флагу. Размер участка продаваемого Кусиковым Мейснеру составлял по ул. Глухой и сзади по 7 сажень (ок. 15 м) и в глубину квартала - по длинной стороне - 22 сажени (ок. 47 м.), что составило, примерно, 7 соток. Очевидно, что у Кусикова на весь участок одного покупателя не нашлось, поэтому пришлось разделить его вдоль большей стороны, так

чтобы оставались выходы на улицу, и продать частями. Как мы уже сказали выше, один участок купил П. Флаг, а другой Е. Мейснер. На участке последнего были только ветхие хозпостройки, например, "плетнёвый сарай, крытый соломой, нигде от огня не застрахованный". За это "имение" Егор (Георг) Мейснер заплатил Давиду Кусикову 500 руб.

Эта сумма совпадает с той, которую заплатил Карл Петри за близкий по площади участок в 1911 г. на ул. Шереметьевской, 41.

Были случаи, когда немцы приобретали участки в совместное владение, строились на них, а раздел производили уже много лет спустя.

"Тысяча девятьсот семнадцатого года, июня третьего дня, явились к Юлиану Петровичу Пержинскому, Армавирскому нотариусу, в контору его, находящуюся в городе Армавире, по Почтовой улице, в доме под 101, неизвестные ему лично, давшие подписку в законной правоспособности к совершению актов, поселяне Самарской губернии: Гейнрих Гейнрихович Леман, Яков Яковлевич Шмидт, Егор Каспарович Штенцель и Петр, он же Иоганн, и Кондрат, он же Иоганн, Николаевичи Роо, живущие в г. Армавире, предъявившие в доказательство самоличности паспортные книжки". Явившиеся к нотариусу заявили о своём желании разделить участок на углу улиц Тургеневской и Новой (ныне угол ул. Тургенева, 38-40 и Ворошилова, 65-69), который с 1 мая 1903 г. находился в их совместном владении. Причиной, побудившей их к этому, стала смерть одного из совладельцев - Николая Роо, с сыновьями и наследниками которого они и явились к нотариусу Пержинскому (подробнее см. приложение 17).

Г.Г. Леман, Я.Я. Шмидт, Е.К. Штенцель и покойный Н.Я. Роо были выходцами из Поволжья. Леману паспорт был выдан Степновским волостным правлением, Штенцелю - Руссенбахским, а вот Шмидт и Роо были земляками, получившими свои паспорта в Ниже-Ерусланском волостном правлении. Таким образом, двое из 4-х первоначальных совладельцев, на протяжении 14 лет совместно пользовавшихся земельным участком, в том числе и строивших на нём свои дома, были, вероятнее всего, знакомы ещё в Поволжье.

По разделу их участка в 1917 г. Г.Г. Леман получил 7 соток, а остальные примерно по 5. Причём братьям Роо выделили один общий участок (схема 2).

Далее события развивались следующим образом.

23 июля 1923 г. к нотариусу явились: Егор и Яков Егоровичи, а также Христина Филипповна Штенцель, а с ними и Петр Николаевич Роо, проживающие в г. Армавире по ул. Новой, 21.

Они заключили акт купли-продажи. Штенцели продавали Петру Роо "находящиеся в их фактическом владении, не муниципализированные постройки, заключающиеся: в саманной хате, крытой железом, и деревянном сарае, крытом дранью на плановом дворовом месте ... имеющем меры в пределах: в ширину спереди по улице и сзади двора по меже Гейнриха Лемана (С.К., В.Ш.: информация о соседе устарела; известно, что уже с 1919 по 1922 гг. этим участком и домом на нём владел Яков Яковлевич Рейзвих) по семь сажен и одному аршину и в длину во двор, с правой стороны по меже имения Шмидта и с левой по меже имения Петра и Кондрата Роо по пятнадцати сажен". За это имущество семья Штенцель получила от Петра Роо четыре тысячи рублей "денежными знаками 1923 года".

Динамика смены владельцев северо-западной части квартала 166 показана нами на схемах 2-3.

Схема 2. Дворовые владения фигурантов нотариальных актов, приведённых выше. 1917 г.

Схема 3. В 1923 г.

Схема 4. В 1929 г.

Подворье по адресу ул. Тургеневская, 26(36), принадлежало до 1917 г. Тамбиеву, с 1917 до 1929 гг.
– А.С. Декан, у которой его приобрела Е.И. Шпехт - этническая немка (подробнее см. приложение 18).